遠雄龍岡大4房雙車位  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 遠雄龍岡大4房雙車位桃園中壢找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2390 萬
參考單價：27.84 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中正三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄龍岡
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：85.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.37 坪
附屬建物面積：4.89 坪
共同使用：42.59 坪
車位坪數：25.31 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-285，B3-191
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4834 元/月
鄰近學校：忠貞國小、龍岡國中
鄰近公園：雲南文化公園
生活機能：忠貞市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛設計，擁有兩間套間，適合三代同堂或多人家庭居住。 2. 採光與景觀：位於 13 樓（總高 20 樓），屬於中高層；面公園景觀，前後均有陽台，通風採光條件佳。 3. 車位配置：附贈雙車位，在住宅市場中為稀缺資源，增加使用便利性與保值性。 4. 社區與房產：遠雄開發品牌通常工程品質較為穩定；屋齡 9 年，設施尚新，無老舊維護問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 2,400 萬元，對購屋者的資金與貸款能力有較高要求。 2. 持房成本：月管理費約 4,834 元，對於自住者而言是一筆固定的每月開銷。 3. 坪數較大：總坪數超過 85 坪，若未來欲轉手，可能因大戶型導致接盤客群較小，流動性相對受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：平鎮與中壢交界為桃園熱區，鄰近忠貞商圈，生活機能成熟且具增值空間。 2. 租屋需求穩定：鄰近學校（忠貞國小、龍岡國中）且房型適合家庭，若自用外也可出租給學區家庭，租金回報率可能不錯。 3. 改善居住品質：對於追求空間寬敞與優質環境的買方，此物件提供難得的低密度住居機會。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：高總價意味著高額房貸，若未來升息或房價回調，財務壓力會增加。 2. 區域競爭：同區域可能有新成屋或次新房上市，需考量價格競爭力。 3. 環境變數：雖現況面公園，但需留意周邊未來是否規劃其他建築可能影響視野。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先看房名單

此物件在總價控制與居住品質之間取得了不錯的平衡。最大的亮點在於「雙車位」搭配「四房三衛」的硬式格局，且位於中高樓層面公園，對於有家庭成員或長期定居規劃的買家來說，是極具價值的生活空間。此外，遠雄品牌的房屋素質通常較高，屋齡 9 年也避開了老舊房子的維修麻煩。

不過，您仍需評估自身的財務承受力。每月近五千的管理費與高額房貸將是一筆長期的固定支出，且總價接近 2,400 萬元會縮小未來轉手的買家範圍。若您屬於改善型購屋、重視空間機能及居住隱私，並對桃園平鎮區域的發展有信心，這是一個相當值得投資的優質物件；若預算緊湊或追求短期高回報，則建議進一步比對同價位其他區段。

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