華勛大面寬前院透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1300 萬
1198 萬 - 參考單價：41.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
崁頂路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：28.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.61 坪
- 土地面積：26.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | • 位於桃園中壢成熟生活圈，鄰近市場、公園及學校，生活機能完善。 • 透天厝總坪數大（28.61 坪），五房格局適合大家庭需求。 • 獨立車庫可停兩部車，前院空間寬敞，停車便利性高。 • 單價約 41.87 萬/坪，相較區域內同類透天價格具吸引力。 |
| 劣勢 | • 屋齡達 44 年，老舊程度高，可能需大幅翻新或結構整修，增加購後成本。 • 三樓增建部分合法性需確認，若屬違建將影響交易安全與後續使用。 • 總坪數不含車位，但實際停車空間依賴門前區域，需確認產權範圍。 • 老舊透天貸款年限較短，可能壓縮房貸額度或提高利率。 |
| 機會 | • 中壢後站區開發進度穩定，長期房價上升潛力存在。 • 大面寬透天稀缺性高，若整修得宜可提升自住價值或出租收益。 • 鄰近學校與公園資源，對家庭客群具吸引力，適合長期持有。 |
| 威脅 | • 屋齡過高可能導致銀行評估價偏低，影響貸款成數與資金規劃。 • 增建部分若遭主管機關要求拆除，將壓縮使用空間且增加法律風險。 • 老舊透天轉手難度較高，市場偏好新案時可能流動性降低。 • 長期維護成本（如漏水、管線更新）可能超出初始預算。 |
2. 物件評論
此物件適合對「老宅翻新」接受度高、且能承擔額外整修成本的買家。若確認增建合法性並評估結構安全，40 萬/坪單價在區域內具備競爭性，尤其適合需要大空間與便利生活機能的大家庭。但若購屋資金緊迫或擔憂長期維護負擔，建議優先考慮屋齡較新的物件以平衡風險。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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