中壢SOGO商圈收租  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢SOGO商圈收租3套房桃園中壢找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 133

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~858 萬
參考單價：29.35 萬/坪
地址：桃園市中壢區延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：29.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.43 坪
共同使用：2.8 坪
土地面積：5.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：415 元/月
管理描述：5000元/年
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：坤慶公園、中正公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A21捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：中壢 SOGO 商圈收租套房 (ID: 1295266)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中壢 SOGO 商圈與工業區交界，鄰近 A21 捷運站，通勤與生活機能便利。 2. 現金流穩定：目前為三套房整戶出租狀態，月租金收入 22,500 元，收益相當明確。 3. 持屋成本低：管理費每月僅 415 元，持有成本極低，有助於提升投資報酬率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 43 年，屬於老舊華廈，可能影響貸款成數及未來買家接受度。 2. 無車位規劃：總坪數不包含車位，在交通便利地區，缺乏車位會稍微影響資產吸引力與轉手難度。 3. 格局限制：現有為三套房格局，若購屋者打算自用，可能需進行大規模隔間改造。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：位於成熟商圈，周邊持續開發，未來若建築更新或環境改善，可能有資本利得。 2. 資金運用靈活：低單價與高穩定租金，適合用作資產配置或作為退休後的被動收入來源。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增加，未來維修維護成本可能上升，且轉手時可能面臨銀行估價較低的問題。 2. 市場變動：若景氣下滑或利率調升，可能影響租客租屋意願，導致出租率波動。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客，自住需謹慎評估

此物件主要賣點在於「地點」與「現金流」。對於尋求被動收入、希望在中壢核心地段置產的投資人來說，這是一項值得考慮的標的。每年約 3% 毛報酬率在當前市場中具有一定吸引力，且低管理費能進一步保障利潤。

然而，43 年的屋齡是最大隱憂。隨著老屋政策趨嚴及買家對新建築偏好增加，未來轉手流動性可能不如新建案，且銀行貸款成數可能受限。若您計畫長期持有多於 10 年或作為收租工具，此物件具備購買價值；若是尋找短期投資或追求居住品質的家庭自用，則建議慎重考慮並留意老屋維修負擔。

問與答

我要發問

桃園中壢找房

住商中壢站前店(仲介，收取服務費)

暱稱：住商中壢站前店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-4-221980

訂閱：0 (加入)

住商不動産中壢站前店加盟店

經紀業名稱: 安舒有限公司

證號: (91)登字第00346號

住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。

室內電話：03-4221980

我家粉絲團