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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：65.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍川街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：22.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.48 坪
- 土地面積：22.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 室內外已做全新整理，包含水電換新與防水重作，能顯著降低入住初期的維修成本與風險。格局為四房二廳三衛，空間利用率高，適合多人口家庭或三代同堂居住。鄰近南亞技術學院、家樂福及忠貞市場，生活機能完善，通勤與採買均十分便利。前院提供停車位，解決了透天厝常見的停車困擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達四十四年，對於年輕購屋者而言可能偏老舊，且銀行在辦理貸款時，對高屋齡房屋的評估較為嚴格，可能會影響貸額或期限。參考單價約六十五萬餘元/坪，對於高屋齡物件而言價格略屬高檔，需仔細衡量其與周邊房產的價值比。 |
| 機會 (Opportunities) | 因鄰近學校且生活機能佳，此類透天厝在租賃市場上需求穩定，適合作為投資收租之用。經過專業整修的狀況下，購屋者無需再投入大量時間與資金進行裝修，可實現快速入住或即刻出租，節省時間成本。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡透天在未來的轉手流動性上可能不如新成屋，需留意市場趨勢對老房產的影響。銀行對於四十年以上房屋可能有放款成數與期限的調降風險，購屋前的資金規劃需格外謹慎。此外，雖然水電防水已重作，但基礎結構隨著時間仍可能存在潛在隱憂，建議專業鑑測。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件適合尋求「自住空間」或「租金回報」的買家，若預算明確且對屋齡不敏感，則具備相當的入手價值。
主要理由： 首先，該透天已完成全面翻新，解決了高屋齡房屋最令人擔心的隱患問題，能確保居住安全並降低初期維護支出。其次，地段優勢明顯，位於南亞商圈核心區，生活機能與出租需求均有保障。然而，買家需特別注意銀行貸款對於四十四年屋齡的規範，建議在簽約前先行確認貸額與利率條件，並考慮是否進行專業房屋結構檢測，以確保此筆投資的安全性与長期持有價值。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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