香梅一品  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 香梅一品桃園中壢找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.73 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊新北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香梅一品
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.42 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：17.98 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2192 元/月
鄰近學校：楊明國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

以下針對編號 1365735 之「香梅一品」物件，以買房者視角進行評估與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 1198 萬元在桃園地區屬親民價格，適合首購族或置產族入門。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，代表管線、建材較新，入住前通常無需大改裝修。 3. 包含車位價值：總坪數已含平面車位，省去單獨購買車位的額外成本與麻煩。 4. 樓層佳：8 樓位於中間偏高位置，避開底層潮濕與噪音，視野與採光應相當理想。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：一衛設計對於 2 房家庭使用，早晚高峰時段可能需等待。 2. 有效坪數壓縮：因總坪數包含車位（約 2-4 坪），實際室內居住空間會小於一般純住宅單位。 3. 道路環境：位於楊新北路主幹道，雖交通便利，但需留意可能的車流噪音或粉塵問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近楊明國中，符合有子女就學家庭的需求，保值性較高。 2. 區域發展：楊梅、中壢周邊持續發展，交通便利性有助於未來資產增值潛力。 3. 租賃需求：2 房 1 衛格局在短租或長租市場均具競爭力，投資回報率穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場供需競爭：該區域新大樓眾多，二手轉手時可能面臨同社區大量供給的壓制。 2. 物價與管理費：每月管理費約 2192 元需考量長期負擔，若為投資需計算租售比是否划算。 3. 利率波動：購屋若涉及貸款，市場利率走勢將直接影響總利息成本與財務規劃。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比的實品屋」，整體評價偏向正面。

購買建議：值得考慮，特別是對價格敏感的首購族或投資客。

主要理由：

入手門檻優異：包含車位後總價仍控制在 1200 萬以內，在桃園地區相當有競爭力，大幅降低資金壓力。
入住成本低：6 年屋齡意味著房屋結構與設施狀況良好，買家接手即可快速使用或出租，無需額外投入整修成本。
生活機能明確：位於楊新北路主幹道且鄰近國中學區，滿足自住通勤與子女就學需求，流動性相對有保障。

注意建議： 由於車位坪數計入總坪數，建議您實際丈量室內使用空間是否符合家庭居住習慣；此外，若對噪音敏感，建議於不同時段（如早晚尖峰）現場考察楊新北路車流狀況。

問與答

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