金陵路店面  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 金陵路店面桃園中壢找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 133

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：58.96 萬/坪
地址：桃園市平鎮區金陵路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4.5衛
總坪數：21.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.71 坪
土地面積：19.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北勢國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園平鎮核心區金陵路三段，鄰近北勢國小，生活機能與学区資源成熟。屋況良好：標示為全新整理過，若屬實可省去裝修成本，達到立即可入住的狀態。空間規劃密集：單棟僅 21.71 坪卻規劃 4 房 2 廳 4.5 衛，對於多人口家庭或需要獨立房位的租戶相當實用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 46 年，屬於高齡住宅，潛在的管線老化、結構隱憂需仔細評估。坪數與格局壓縮：21.71 坪包含 4 間臥室及半套衛浴，空間規劃極致緊湊，居住舒適度可能受限。單價較貴：參考單價約 59 萬/坪，對於老舊透天而言單價略高，需比對同社區新房與房齡新物件。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近國小且為透天型態，易於規劃成長型家庭承租，租金收益潛力不錯。區域發展紅利：金陵路商圈持續熱絡，若區域再開發或公共建設完成，資產增值空間可期。使用彈性高：標註用途為住家用，但位於店面路段，潛在可申請作為小型工作室或居家辦公室。
威脅 (Threats)	貸款評估限制：銀行對 40 年以上老屋的貸款成數通常較低，可能影響購屋者的資金週轉能力。未來轉手難度：高齡透天在二手市場流動性不如新成屋，未來出售時可能面臨標賣困難或折價。維護成本隱憂：屋況雖好但基礎設施隨時間推增損耗，需預留後續維修基金以應付老舊硬體問題。

2. 物件評論

綜合建議：適合特定族群購屋者，但需謹慎評估貸款與結構安全。

此物件位於平鎮核心地段，擁有便利的学区資源與成熟的商業環境，且標榜全新整理後可立即入住，對於不願承擔裝修麻煩或急需安頓的家庭來說是一個快速的解決方案。然而，由於屋齡已達 46 年，潛在的建築維護成本與銀行贷款限縮是主要風險點；此外，21.71 坪規劃出 4 房 4.5 衛的空間密度極高，建議務必親臨現場實測各房間尺寸，確認是否符合實際居住需求。

若您計畫作為長期自住且對建築結構無疑慮，或打算以子女學區為主要考量，此物件值得考慮；但若是追求資產保值與轉手流動性，建議您多比對同地段新建成屋之單價與貸款條件後再作決定。

問與答

我要發問

桃園中壢找房

住商中壢站前店(仲介，收取服務費)

暱稱：住商中壢站前店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-4-221980

訂閱：0 (加入)

住商不動産中壢站前店加盟店

經紀業名稱: 安舒有限公司

證號: (91)登字第00346號

住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。

室內電話：03-4221980

我家粉絲團