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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：48.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
福龍路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：81.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81.67 坪
- 土地面積：461.51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：水產養殖設施
- 形式/類型：其它/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議一般投資者盲目入手，需極度謹慎核實。
此物件最大的核心問題在於「名稱與用途的落差」。廣告標題強調「店面」且位於 12 米寬道路，看似適合開設商店或辦公室，但產權登記用途明確標示為「水產養殖設施」。這意味著在法律上，該處所可能無法作為一般零售、餐飲或辦公使用，若未依法變更使用執照，面臨違規經營的風險極高。此外，缺乏停車位對於近 4,000 萬的產值而言是一大缺失。
若您本身從事水產養殖相關產業，或已確認該地址可依法變更使用為商業用途，則其鄰近大學與快速道路的新建物優勢值得考慮；但若是尋求一般商業店面投資，此物件的法規風險遠高於其地理優勢，建議優先尋覓標準商業區產權，以確保資產安全與經營合法性。
問與答
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住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商中壢站前店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：03-4-221980
訂閱：0 (加入)住商不動産 中壢站前店 加盟店
經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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