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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：41.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
萬大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.23 坪
- 土地面積：21.17 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具競爭力：總價一千四百多萬，每坪單價約四十一萬元，在楊梅區屬可負擔範圍。 2. 交通便利性高：鄰近楊梅交流道及埔心火車站，往返台北或台鐵通勤方便。 3. 生活機能完善：周邊有黃昏市場、全聯、愛買及瑞塘國小，日常采買與子女就學無需大費周章。 4. 格局規劃優異：四房兩廳適合多代同堂，一樓設有孝親房，考量長輩起居需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：建築屋齡達四十五年，外觀或內部管線可能較老舊。 2. 無車位：總坪數不包含車位，雖標示門口可停車，但缺乏固定法定停車空間，未來轉手或租售競爭力稍弱。 3. 金融貸款限制：高屋齡老屋在銀行承貸成數與年限上通常較為嚴格，需預先確認贷款可行性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：中壢、楊梅地區長期具人口移入趨勢，鄰近交通樞紐有助於資產保值。 2. 居住舒適度高：標示全新整理，購屋者可省去裝修時間與成本，且格局配置符合現代家庭需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性風險：高齡老屋在未來轉手時，潛在買家可能因貸款因素而卻步，導致出售週期拉長。 2. 維護成本未知：老舊建築隱含漏水、管線更新等潛在維修費用，購屋前需詳細結構檢測。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件適合以「自住需求」為優先考量，特別是家有長輩且需要多房格局的家庭，但對於投資或短期保值者則需慎重評估。
主要理由： 這棟透天厝最大的賣點在於地理位置與生活機能，位於楊梅交流道與埔心站之間，交通與採買都非常便利。四房一樓孝親房的配置非常貼切多代同堂的家庭模式，且目前已全新整理，入住品質佳。然而，四十五年的屋齡是最大隱憂，除了可能影響銀行贷款額度外，後續維護成本也需列入預算。若您在購屋前能確認房屋結構安全無虞，並順利獲得銀行貸款支持，這是一筆性價比極高的自住選擇；反之，若您對未來資金調度靈活性要求高，建議再考慮較新成屋或大樓產品。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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