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A21透天金店面(商業區) 桃園中壢找房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6500 萬 (含車位價)
- 參考單價：68.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：95.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：95.16 坪
- 土地面積：37.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通樞紐：鄰近桃園捷運 A21 站，通勤便利且具資產增值潛力。 2. 空間規劃優異：總坪數達 95.16 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛，適合大家族居住或分割出租。 3. 停車優勢：配有獨立車庫，且說明指出室內可停 2 台車，在都市區相當難得。 4. 生活圈完善：鄰近興國國小、老街溪步道及市場，生活機能充足。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋齡 29 年，可能面臨老舊建築的維修問題，銀行估價或貸款額度可能受限。 2. 樓層高度：透天整棟共 5 樓，若無電梯設施，高樓層對長者及幼兒居住體驗較差。 3. 價格門檻：總價 6,500 萬需較高資金籌措能力，且需確認是否包含土地車位權狀分離。 4. 區劃屬性複雜：雖為住家用，但位於商業區，購買前需釐清使用管制與貸款成數差異。 |
| 機會 | 1. 增值潛力：A21 雙北市副都心發展下，捷運旁透天房產具備較強保值性。 2. 收益規劃：6 房格局極具靈活性，可作為長租或分間出租，提高投資報酬率。 3. 使用彈性：商業區住宅在某些情況下允許經營小型工作室或居家辦公室，增加使用價值。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：高總價物件在房市下檔時流動性較差，轉手難度可能高於一般公寓。 2. 維護成本：老屋結構維修、水電更新或防漏工程可能需額外的預算投入。 3. 政策風險：未来若針對商業區住宅使用規定調整（如稅制或改建限制），恐影響持有成本。 |
物件評論
此物件位於桃園中壢核心區域，具備捷運 A21 站的交通便利性與大坪數透天的居住格局，對於家庭人口眾多、重視停車空間或有意進行租金投資的買家而言，具備相當高的吸引力。其優勢在於稀缺的獨立車位資源與成熟的生活機能，長期來看具增值潛能。
然而，鑑於屋齡已近 30 年且位於商業區住宅，建議買家在決策前務必確認三點：第一，需查明建築是否增設電梯以解決五樓通行的問題；第二，請專業技師進行房屋結構檢測，評估翻修成本；第三，向銀行確認該筆土地與建物在商業區的貸款條件與利率。若能滿足上述條件且資金充裕，此物件對於追求資產穩健配置的買家來說，是值得考慮的目標。
問與答
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住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商中壢站前店
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房仲電話：03-4-221980
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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