平鎮66快速路旁30
平鎮買屋 /
平鎮買房
-
平鎮66快速路旁3000坪廠房 桃園中壢找房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 133
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
70000 萬
65000 萬 - 參考單價：22.42 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
洪圳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：2899.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：2899.8 坪
- 土地面積：1334.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：庭院式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
平鎮洪圳路廠房 (編號：1346406) 買房者分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通樞紐： 鄰近國道三號大溪交流道及 66 號快速道路，物流運輸極為便利。 硬體完善： 配置兩部 2 噸貨梯、冰水機組及冷卻水塔，且設有空調系統，適合對環境有要求之產業。 空間充裕： 總坪數近 3000 坪，可提供大規模生產或倉儲需求，車位約可停放 80 台。 合法潛力： 說明指出可依法申請工廠登記，保障使用權益。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高： 已達 21 年，相關管線、設備可能面臨老舊問題，後續維護或整修成本需考量。 投資門檻高： 依據單價推估總價屬於高額標的，資金籌措壓力較大。 停車密度： 約 3000 坪空間僅規劃 80 個車位，若員工或訪客人數眾多，可能需評估停車空間足夠性。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業升級需求： 南桃園地區工業發展持續，此類大坪數且設施完善的廠房具稀缺性。 增值潛力： 緊臨 66 號快速道路之土地價值，隨區域開發可能帶動資產增值。 租賃收益： 若有自用需求，亦可評估將部分空間出租以分摊持有成本。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性： 由於總價高且屬特殊產業用途，轉手對象較少，買賣週期可能較長。 法規風險： 工廠用地涉及土地使用分區管制及稅制變革，需確認是否符合最新法令規範。 維護負擔： 老舊廠房之電梯、冷卻系統若發生故障，維修費用可能不菲。 |
2. 物件評論
此物件適合具備明確生產或物流需求之企業買主，而非一般住宅投資性質的購屋者。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估資金與維護成本。
主要理由如下：
- 地段優越性： 位於平鎮洪圳路且鄰近 66 快速道路與國道交流道，對於貨運交通極具優勢，能有效降低運輸時間成本。
- 設施齊全： 屋內已備妥冷卻水塔、升降設備及空調系統，意味著接續使用前的軟硬體整合成本較低，可節省初期設置費用。
- 規模效益： 近 3000 坪之空間適合中大型製造或倉儲業務，單一廠區即可解決多數營運需求，利於集中管理。
注意事項： 鑑於屋齡已達 21 年且總價門檻較高，建議在簽約前務必聘請專業技師進行結構與設備安全檢測，並詳查工廠登記之合法性狀態，以確保後續營運無法律風險。若預算符合且確有擴大產能之需求，此物件可列為優先考量對象。
問與答
桃園中壢找房
桃園中壢找房
住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商中壢站前店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：03-4-221980
訂閱：0 (加入)住商不動産 中壢站前店 加盟店
經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
我家粉絲團
