桃園金店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園金店面桃園中壢找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 133

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬
參考單價：57.94 萬/坪
地址：桃園市桃園區敬三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.44 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：6.76 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與樓層：位於桃園市核心區域的敬三街，周邊生活圈成熟。一樓底商或住宅單位通常具有較高的進出便利性。使用彈性：標示可作為辦公室、住家或店面使用，對於需要結合居住與經營需求的買家來說，空間運用較具彈性。價格透明度：總價與單價資訊明確，總坪數未包含車位，買賣標的範圍清晰。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 27 年，建築設備可能較為老化，後續維修或改建成本需列入評估。格局配置：僅有 1 房 1 廳 1 衛，格局狹小，若是為了長期家庭居住，機能性不足；若為投資則考量坪效。缺乏車位：明確指出總坪數不含車位，在桃園區停車不易的情況下，這將是未來使用或租客的隱憂。
機會	租金收益潛力：若定位為經營店面或辦公室，核心地段通常能維持較穩定的承租率與租金收益。裝修價值：屋況標榜簡單高雅，若買家自身有裝潢預算，可透過現代化設計提升空間價值與轉手吸引力。區域發展：桃園區作為行政中心，長期而言仍有土地升值的潛藏機會。
威脅	使用身分疑慮：物件資料中「用途」為店鋪但「型態」為華廈（住宅），這涉及房屋合法使用登記與稅務問題，需確認是否符合營業執照申請或住戶管鄰規定。流動性風險：老舊建物加上單房設計，在二手市場上的買家族群較窄，未來轉手可能需要較長時間。金融政策風險：高總價物件若面臨銀行貸款成數調整或利率波動，將增加購屋者的財務負擔。

物件評論

這處物件位於桃園區核心地段，對於**「投資收租」或「創業工作室」用途而言，具備一定的吸引力。其地理位置佳、樓層便利，且價格每坪約 57.94 萬在該區域算是有競爭力的行情。然而，若您是尋求長期家庭居住**的買家，則不建議入手。主要原因在於屋齡較長（27 年），潛在維修風險較高，且格局僅為一房一廳，生活機能與私密性難以滿足家庭需求；加上缺乏車位配套，在現代生活型態下會成為明顯短板。

此外，您必須特別注意「住宅型態但作為店鋪」的法律認定問題，這可能影響貸款條件或未來經營的合法性建議先確認當地法規及鄰長同意書情況。若您預算充足、以資產配置或創業為目的，此物件值得進一步拜訪評估；若是為了自住，則建議尋找更新穎且車位配套完善的住宅。

問與答

我要發問

桃園中壢找房

住商中壢站前店(仲介，收取服務費)

暱稱：住商中壢站前店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-4-221980

訂閱：0 (加入)

住商不動産中壢站前店加盟店

經紀業名稱: 安舒有限公司

證號: (91)登字第00346號

住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。

室內電話：03-4221980

我家粉絲團