楊梅交流道3房車(玫  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅交流道3房車(玫瑰村) 桃園中壢找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：948 萬
參考單價：21.02 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰村
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.86 坪
附屬建物面積：8.39 坪
共同使用：18.86 坪
車位坪數：11.54 坪
土地面積：5.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-41
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楊明國中小
鄰近公園：楊明公園
生活機能：愛買
附近交通：楊梅交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 948 萬，每坪單價約 21 萬，在楊梅區屬於具競爭力的價格。屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛，搭配 45.11 坪（含車位）的實際使用空間，對家庭居住或投資都相當實用。生活機能完善，鄰近愛買、公園及學校，且附贈傢俱與獨立機車位，入住門檻降低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，屬於老舊大樓，可能面臨管線老化或結構維護問題。位於 2 樓，雖有電梯但採光、通風及隱私性可能不如高樓層，且需留意周邊噪音影響。車位為平面式，安全性略低於地下停車場。
機會 (Opportunities)	鄰近楊明國小與中學，學區需求穩定，若未來進行裝修調整，可提升居住品質或租金吸引力。楊梅交流道交通便利，利於通勤族群，具備轉手流通的潛力。現有傢俱全贈為購屋者省下一筆初期開銷。
威脅 (Threats)	高齡建築需投入較多的後續維護成本，若社區管理不善可能影響未來保值度。總價受市場利率波動影響，買方融資壓力存在風險。同區老舊大樓競爭多， resale（轉手）流動性需考量市場供需變化。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但對生活機能與空間坪數有高要求的購屋者。

值得購買的建議： 若您重視交通便捷度、子女教育環境以及實際使用面積，且對建築外觀或新舊程度不介懷，這是一個性價比不錯的首置選項。

主要理由：

實用度高： 含車位總坪數大，格局方正，且贈送傢俱可省錢。
地段優勢： 靠近交流道與學區，生活便利，自住或出租皆具穩定性。
價格合理： 單價在該區域屬中低位段，進入門檻較低。

提醒事項： 購買前建議請專業技師進行老屋結構檢查，確認管線、漏水及窗戶狀態，並評估後續翻修預算是否可控，以確保居住安全與投資風險最小化。

問與答

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本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。

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