瑞梅國小三角窗金店面  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 瑞梅國小三角窗金店面桃園中壢找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬
參考單價：57.62 萬/坪
地址：桃園市楊梅區三元街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：42.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.1 坪
附屬建物面積：6.75 坪
共同使用：5.67 坪
土地面積：7.71 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：瑞梅國小
鄰近公園：頭重溪公園
生活機能：全聯
附近交通：楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地標特性：三角窗設計提供極佳的曝光度與雙面採光，適合需要高可視度的商業用途。 2. 人流基礎：鄰近瑞梅國小與全聯超市，具備穩定的學子、家長及居民消費人流。 3. 交通便利：緊鄰楊梅交流道，利於貨物進出或吸引區域外顧客。
劣勢	1. 屋齡老化：建坪已達 30 年，外觀與內部設施可能較為陳舊，需預留翻新預算。 2. 車位不足：總坪數不包含車位，對於依賴開車消費的店面或員工停車可能造成不便。 3. 樓層條件：雖為一樓黃金店面，但屬八層建築的一樓，需注意整棟社區的管理狀況。
機會	1. 租金收益：標註有穩定收租潛力，若自持投資可創造現金流。 2. 多元適性：適合百業經營，若規劃得當（如餐飲、服務業），可最大化三角窗優勢。 3. 資產增值：楊梅區發展持續中，成熟商圈的店面通常具有較強的保值性。
威脅	1. 融資限制：屋齡過高可能影響銀行貸款成數與年限，增加購置財務壓力。 2. 維護風險：老舊建築可能涉及外牆修繕或結構問題，管理費雖低但潛在維修成本需評估。 3. 市場波動：景氣變化影響店面租金水準，需考量長期持有風險。

物件評論

此物件對於尋求穩健型投資或實體經營者而言，具備購買潛力，但需審慎評估財務負擔與翻新成本。

主要理由如下：

地點優勢明顯：三角窗與鄰近學校、超市的條件，確保了穩定的基本人流量，這在商業不動產中是支撐租金的核心價值。
價格合理性：單價約 57.62 萬/坪，考慮到楊梅商圈的行情及店面特性，價格尚屬合理區間。
風險提示：由於屋齡已達 30 年且無車位，若作為自營業場所，需確認是否適合目標客群；若是純投資用途，則建議先詳細查詢現有租約穩定性與建築結構安全狀況。

若您具備一定的翻新預算或尋求長期收租資產，這是一個值得深入洽談的標的；若希望短期獲利或對老屋貸款年限敏感者，則需再權衡資金流動性。

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