元生國小一樓3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
938 萬 - 參考單價：21.48 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
復華三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.76 坪
- 附屬建物面積：3.44 坪
- 共同使用：12.47 坪
- 土地面積：9.71 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：庭院式
- 車位描述：門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價與坪數合理性：938 萬取得 43.67 坪三房，單價約 21.48 萬，在中壢前商圈屬高 CP 值選擇。 2. 空間規劃獨特：擁有 9 米大面寬，另附約 9 坪地下室，室內使用空間達 30 多坪，實用性強。 3. 生活機能成熟：鄰近元生國小與自立國小，靠近家樂福、復興公園及內壢火車站，交通便利。 4. 停車便利性：門前可停車，對於無電梯公寓而言，解決了許多購屋者的痛點。 |
| 劣勢 | 1. 建築屋齡偏老：35 年房產，管线老化風險較高，後續維修成本可能增加。 2. 樓層與隱私問題：一樓住戶在隱私、光線及防盜方面較需注意，潮濕與蟲蟻困擾亦難避免。 3. 停車位權屬不明確：雖有庭院式車位，但登記資料顯示總坪數未包含車位，可能無法取得獨立停車權狀，影響部分買家權益。 4. 缺乏電梯設施：5 樓老舊公寓無電梯，對長者或未來轉手族群吸引力較弱。 |
| 機會 | 1. 教育資源穩定：學區鄰近優質國小，適合重視教育的家庭長期持有。 2. 改造潛力大：因空間寬敞且具地下室，透過室內裝修可大幅提升居住品質與機能。 3. 區域發展價值：前商圈地段，隨著都市更新或環境優化，潛在增值空間存在。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性風險：高屋齡且無電梯的一樓公寓，未來市場流動性可能不如新成屋或中古屋。 2. 貸款年限限制：屋齡較老可能在銀行核貸年限上受限，影響購屋者的資金規劃。 3. 社區維護風險：缺乏電梯的舊型公寓，若有改建整合困難，可能面臨長期維修壓力與環境老化。 |
物件評論
此物件位於桃園中壢前商圈的核心地段，總價 938 萬元擁有三房兩廳及額外地下室空間，對於預算有限但需要大坪數家庭或投資學區房的買家來說，具備相當高的入手價值。其 9 米面寬與門前停車優勢在老舊社區中難得，且生活機能極佳。然而，35 年的屋齡與一樓的屬性（如採光、隱私及維修成本）是必須慎重考慮的因素，同時需注意車位並非法定權狀的情況。
整體而言，若您不介意高屋齡帶來的維護挑戰，且主要用途為自住或長期陪讀，此物件值得購買，因其在同價位段提供的實用空間與地段優勢極為突出；但若考量短期投資或對銀行貸款年限有嚴格要求者，則建議再審慎評估屋齡對融資的影響。
問與答
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住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
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