名翔福園  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 名翔福園桃園中壢找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：19.26 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名翔福園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.32 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：13.94 坪
土地面積：7.39 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-10
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：楊梅國小
鄰近公園：貴山公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價七百多萬，單價約十九萬含車位，在楊梅區屬於容易負擔的入門價位。 2. 居住機能完整：三房兩廳配置，適合家庭成員增多或需要獨立房間的需求。 3. 交通與生活便利：鄰近楊梅火車站與中山路商圈，通勤台北方便，且周邊有市場、國小與公園。
劣勢	1. 屋齡較高：建成已達三十二年，可能面临設備老舊或需要較多翻修預算。 2. 頂樓條件：位於六樓的頂樓層，若無電梯對長者不友善，且潛在有隔熱與漏水風險。 3. 坪數誤差認知：總坪數包含車位，實際室內空間可能約三十至三十五坪左右，需確認格局是否擁擠。
機會	1. 進場時機好：舊大樓價格相對穩定，且此價位能購入含停車位的三房，利於預算規劃。 2. 租賃潛力：鄰近學校與車站，若未來有置換計畫或轉租需求，流動性尚可。 3. 改造空間：若購買後願意投入裝潢翻新，可提升居住品質並增加未來轉手價值。
威脅	1. 貸款限制：屋齡較老可能影響銀行核貸年限與金額，需預先確認貸款額度。 2. 維護成本：老舊社區公共設施（如水電管線、電梯或頂樓防水）隨時間可能產生維修費用。 3. 市場流動性：高齡公寓在新房競爭激烈的環境下，未來轉手速度可能不如次新大樓。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但需要三房空間」或「重視通勤便利性」的購屋者來說，是一項值得仔細評估的選擇。主要優勢在於含車位的總價門檻極具競爭力，且生活圈機能成熟；然而，三十二年屋齡加上頂樓位置，代表購屋後需預留一筆整修預算以應對老舊設施風險。

是否建議購買： 值得考慮（條件式推薦）。 主要理由： 若您能接受較高的翻修頻率或願意承擔頂樓潛在風險，且透過銀行查核確認貸款不成問題，此物件能提供比新房更高的性價比與空間實用度。建議優先進行水電管線與防水檢查後再下定金。

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