幼獅擴大廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：26500 萬
- 參考單價：32.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
高青路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：816.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：816.58 坪
- 土地面積：487.07 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：庭院式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：1351159)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 地段優異：位於桃園楊梅幼獅擴大園區，產業聚落效應強。 • 交通便捷：巷道寬敞，車輛會車方便，物流進出不受限。 • 設施完善：內含貨梯與吊裝口，樓層規劃 B1~3F 及 4 樓空間，動線設計佳。 • 即時使用：廠況良好，無需長期整修即可投入營運或存放。 • 地形方正：土地形狀規則，利於後續廠房配置與擴建規劃。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 屋齡較長：屋齡達 27 年，部分機電設備或建築結構可能需檢視更新。 • 總價高昂：總價約 2 億 6,500 萬元，對於個人購屋者資金門檻高。 • 坪數落差：資料顯示總坪數 816 餘坪，但文案提及使用約 1,200 坪，數據需釐清。 • 用途限制：屬於工業用地及廠房性質，無法作為住家使用，且稅務法規較住宅複雜。 |
| 機會 (Opportunities) | • 區位升值潛力：位於擴大園區內，周邊開發可能帶動資產價值。 • 擴建空間：後方預留空地，具備未來增建廠房或增加停車庫的彈性。 • 產業需求：若符合您的生產製造或倉儲物流需求，可節省購置新地成本。 |
| 威脅 (Threats) | • 流動性風險：工業用大型不動產轉手週期較長，脫手速度不如住宅快。 • 法規變動：產業政策或環保規範若收緊，可能影響營運或增值空間。 • 維修成本：老舊廠房隨屋齡增加，潛在的結構修繕費用可能較高。 |
2. 綜合評論與建議
購買建議：適合作為企業投資或生產用途，不建議住宅購置。
此物件對於需要大型工業空間的企業主來說是一項不錯的交易標的。主要理由如下：
- 性價比與地段：每坪單價在楊梅工業區屬合理範圍，且擁有幼獅園區的交通與產業優勢，廠況好可立即使用，節省了改建時間成本。
- 擴充潛力：後方預留空地是重要亮點，提供未來業務擴張的物理空間，這是許多老舊工廠不具備的條件。
- 需注意事項：在簽約前，務必確認「總坪數 816 坪」與文案中「使用約 1,200 坪」的落差來源，避免產權或面積認知混淆；同時建議請專業技師會同查勘屋齡 27 年的結構安全與機電設備狀況，預留後續整修預算。
若您有生產、倉儲或投資廠房的需求，此物件具備立即利用價與增值潛力，值得進一步參訪評估。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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