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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：30.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
百福街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：55.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.64 坪
- 附屬建物面積：5.71 坪
- 土地面積：30.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於龍潭正市區，鄰近台 3 線與交流道，通勤便利。 2. 格局實用度高：5 房 2 廳 4 衛配置，空間機能強，適合多口之家或作為投資收租。 3. 狀況良好：標榜全新整理並可立即入住，省去買方裝修時間與精力。 4. 生活機能完善：鄰近龍潭市場、學校及運動公園，日常需求應有盡有。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：31 年房齡雖已翻新，但仍需留意結構老化或潛在維護成本。 2. 無附贈車位：總坪數未含車位，購屋後若需停車可能需要另外尋覓租賃或購買空間。 3. 單價偏高：參考單價約 30.68 萬/坪，在龍潭市場中屬於中高價位，對預算較緊湊者門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力大：多房格局容易吸引家庭租客或分租，投資回報率可觀。 2. 增值空間：龍潭核心地段受惠捷運周邊發展及交通改善，長期保值性佳。 3. 省時省錢：因房屋已重新整理，買方無需額外投入整修資金即可使用。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護風險：老屋翻新後若水電或防水工程未達標準，隨年限增長可能產生維修隱憂。 2. 流動性影響：缺乏車位可能在未來二手轉手時對買家吸引力略減，縮短成交週期。 3. 市場波動：房地產市場受總體經濟影響，若利率上揚可能增加持有成本。 |
物件評論
此物件對於「自住需求強烈且重視通勤便利性」的家庭而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於位於龍潭核心區的交通節點與極實用的多房格局，加上新修繕過的居住條件，能大幅降低購屋後的沉沒成本。然而，買者需留意其屋齡因素及無車位設計，建議於簽約前要求詳細的水電檢查報告，並確認周邊停車資源是否充足。綜合評估，若您計畫長期居住或尋求穩定租金收益，此物件值得列入優先考慮清單。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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