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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：31.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
福州路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.76 坪
- 附屬建物面積：2.44 坪
- 共同使用：3.44 坪
- 土地面積：7.92 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段便利：位於中壢後站生活圈，鄰近黃昏市場、莒光公園及信義國小，生活機能完善且通勤交通方便。 格局實用：27.64 坪空間規劃為 3 房 2 廳 2 衛，坪效高，適合家庭或親子需求。 投資收益：目前已有租約，月收租金 1.45 萬元，提供短期現金流。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：38 年屋齡，建物結構與管線可能需留意維護成本。 樓層因素：位於頂樓（5 樓）且為無電梯公寓，對於長者或攜帶重物上下樓較為不便，且可能有熱區或滲漏風險。 無車位：總坪數不含車位，中壢後站停車可能較困難。 |
| 機會 (Opportunities) | 低門檻購屋：總價 858 萬元，單價約 31 萬，對首買族或資金有限的投資客具吸引力。 租金收益穩定：租約至 2026 年 7 月止，短期內無需擔心房客搬離，適合投資收租。 翻新潛力：若買房後自用，可透過裝修改善老舊環境以提升居住品質或未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制：高屋齡建物可能導致銀行核貸成數較低或利率調整，增加融資難度。 流動性風險：老舊公寓在新建案競爭下，轉手速度可能較慢，未來售價成長空間有限。 維護隱憂：頂樓無電梯公寓的公共設施維修費用（如防水、管線）可能由住戶分攤，需評估基金狀況。 |
物件評論
這筆位於桃園中壢後站的公寓，對於「預算有限但重視生活機能」或「初期想收租的投資客」而言，是一項具吸引力的選項。其核心優勢在於低廉的入手門檻（總價 858 萬）與成熟的生活圈，且目前帶有穩定租約，短期收益有保障。
然而，屋齡已達 38 年且位於無電梯頂樓，對於有老人或小孩的家庭來講，長期居住的舒適度與安全性需要斟酌。若您的購屋目的是「投資收租」或是「年輕夫妻首買、預算有限並打算未來翻修再換屋」，此物件值得列入考察；但若您尋求的是居住舒適度高、維護負擔低的新成屋，則建議提高預算或考慮其他電梯大樓選項。購買前務必確認房屋漏水狀況及公共基金餘額，並預留一筆裝修費用以應付老舊管線更新的需求。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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