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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：74.97 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
永美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：22.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.41 坪
- 土地面積：11.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越，鄰近埔心火車站、市場及國小，生活機能完整。目前已有租約在身，每月租金收入達 18,000 元且合約至民國 115 年，可提供穩定現金流。房屋總坪數雖不大，但規劃為 7 房，具備多房間隔化出租的潛力，適合投資分散風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 56 年，建築結構老化可能帶來隱患，且銀行對老舊住宅的融資條件通常較為嚴格。總坪數 22.41 坪與說明書提及之使用坪數 39.22 坪存在數據落差，易造成實際面積認知的混淆。位於省道旁，可能面臨車流噪音及交通安全的干擾，居住品質相對較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 老屋若經妥善整修，可提升外觀與內部機能，進而增加資產價值或租金水平。楊梅區近年發展持續，鄰近火車站區域長期而言仍具升值潛力。目前租約未到期，短期內可避免空屋期帶來的損失，適合作為長期持有投資標的。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對高齡住宅可能核貸成數較低或利率較高，增加自備款壓力。隨屋齡增長，維修成本（如漏水、管線更新）將逐年上升，侵蝕投資回報率。若未來租約屆期後租金行情下滑或無法再出租，持有成本壓力會增加。省道沿線未來若有交通法規改變，亦可能影響商誉與通行便利性。 |
- 物件評論
此物件適合「資金型投資人」而非「自住型買方」。主要理由是擁有穩定的現行租約與地理位置優勢，能帶來即時的現金流回報。然而，56 年屋齡帶來的結構風險、銀行融資限制以及省道旁的噪音問題，對於長期居住或希望快速增值的買家來說挑戰頗大。若您具備裝修預算、熟悉房屋修繕知識且主要目的在於穩定收租，此物件值得列入考慮；但若您是首次購屋或尋求自住舒適度，建議避開高齡老宅，以降低後續維護成本與安全疑慮。
問與答
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暱稱：住商中壢站前店
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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