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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1587 萬
1397 萬 - 參考單價：53.81 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
文化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.96 坪
- 土地面積：20.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於埔心市區核心，鄰近全聯超市、萬大黃昏市場，生活機能極度便利。 2. 交通便利：步行至埔心火車站時間短，通勤及移動方便。 3. 戶型格局佳：邊間設計通常通風採光較好，四房二廳適合多人口家庭居住。 4. 價格門檻低：總價約一千三百九十七萬元，單價在五萬出頭，在桃園地區屬於親民價格。 5. 免修繕成本：標榜全新整理裝修，買方可節省初期高額整修費用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：54 年屋齡屬於老舊建物，潛在維修風險高，如管線老舊或結構安全問題。 2. 銀行房貸限制：極高機率面臨銀行承貸成數較低或拒絕貸放的問題（通常建物年齡 + 貸款年限有上限）。 3. 車位問題：坪數不包含車位，需另尋路面停車格，停車便利性不足。 4. 空間有限：總坪數約 26 坪的透天，在三樓屋中屬於較為緊湊的尺寸。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住成本低：若以現金購屋或高利貸能力強者，可鎖定此類低房價區域長期自住的穩定性。 2. 学区優勢：鄰近瑞坪國中，對於有子女就學需求的家庭而言是一大亮點。 3. 周邊發展：埔心車站周邊若有都市更新計畫，未來可能帶動區域價值回升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：高齡住宅在二手市場較難轉手，買方多為現金戶，潛在接盤者範圍窄。 2. 折舊加速：老房子的價值隨屋齡增長而快速折損，投資增值空間有限。 3. 維護成本增加：隨著時間推移，外牆、水管等老舊設施的整修費用將逐漸上升。 |
物件評論
此物件適合「以自住為目的」且「資金充裕（或需現金買屋）」的買家考慮，但不建議作為短期投資標的。
購買建議：值得嘗試自購，但需注意貸款條件。
主要理由如下：
- 極高性價比的居住機能：對於在埔心或楊梅工作、重視生活便利度及通勤便利性（近火車站、超市）的家庭來說，這是一筆划算的交易。裝修完成且為邊間設計，省去了您購屋後的整理麻煩。
- 財務風險需高度評估：最大的關鍵在於 54 年的屋齡。銀行對老房產的貸放規定嚴格，請務必在簽約前確認自身貸款資格與利率條件。若是全額自籌款項或能接受高額首付，則此物價的吸引力將大幅提升。
- 未來轉手不易：若考慮未來出售，高齡住宅可能會面臨流動性較低的挑戰，建議您做好長期持有的心理準備。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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