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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2588 萬
- 參考單價：32.51 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
五光三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 7衛
- 總坪數：79.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.6 坪
- 土地面積：27.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 空間寬敞實用，總坪數達 79.6 坪，適合大家庭或需要多房間的住戶。格局規劃佳，六房皆配有獨立衛浴，隱私性高且動線流暢。屋況標榜經過重建，居住品質應較同齡房屋好。地理位置優越，鄰近公園第一排，生活機能完善，靠近中壢夜市與果菜市場，交通及採買便利性極高。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 46 年，雖標榜重建，但仍可能面臨部分管線老化或貸款年限縮短的風險。單價每坪約 32.51 萬，對於此屋齡的物件而言，購置門檻相對較高。車位未含於總坪數與總價中，購買後需另行考量停車空間。頂樓為 4 樓，若無電梯設備，上下樓層對長輩或幼童可能較不便。 |
| 機會 | 位於成熟社區且鄰近公園，具備保值潛力。因房室數量多，除自用外，也適合規劃為長租投資案，出租收益可能高於一般住宅。周邊學校資源穩定，學區需求持續存在。 |
| 威脅 | 鄰近果菜市場與夜市區域，夜間可能存在車潮喧嘩或環境噪音干擾。老舊社區的未來更新改建議題若無法達成共識，可能影響後續增值空間。高總價物件在二手市場的流動性可能較低，轉手週期較長。 |
2. 物件評論
此物件對於追求「大空間」與「機能便利性」的家庭來說，是一項值得深入考察的選擇，但需審慎評估預算與居住品質的平衡。
購買建議：值得列入短名單比較，但不宜盲目購入。
主要理由如下：
- 功能匹配度高：若您有跨代同住或大家庭需求，6 房 7 衛且每房皆獨立衛浴的配置非常罕見，能大幅提升生活效率與隱私。
- 地段優勢明顯：緊鄰公園與學校，同時保有夜市商圈便利，屬於典型的「鬧中取靜」潛力地點，自住舒適度與便利性兼備。
- 需考量價格與屋齡折舊：每坪 32.51 萬的單價在 46 年屋齡的透天厝市場中並不低廉，且因車位需另計，總持有成本會更高。建議買方必須仔細確認「重建」的具體範圍（是僅局部修繕或整棟結構更新），並評估銀行對老宅貸款的條件，以確保資金流無虞後再進行決策。
問與答
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住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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