中山區華廈  中山買屋 / 中山買房 - 台北新北法拍｜708大直萬豪酒店｜濱江國小｜邊間3房雙車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5400 萬~~4400 萬 (含車位價)
參考單價：65.15 萬/坪
地址：台北市中山區樂群二路 282號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114吉72240
法院別：台北法院
投標日：115/07/08
保證金：880 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：大直晶園大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.6 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：35.94 坪
土地面積：21.01 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-19號、B2-5號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：大直晶園大樓 (法拍屋)

1. SWOT 分析

基於買房者立場，針對此法拍物件進行以下評估：

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格調整幅度大：從第一拍的 6,610 萬降至第三拍 4,400 萬，降幅顯著，具備投資價差空間。地理位置佳：位於中山區大直精華段，鄰近濱江國小及萬豪酒店，生活機能與保值性強。點交保障明確：法院公告標明「拍定後點交」，且履勘時屋內無人占用，降低後續搬遷風險。空間與車位配置：總坪數近 68 坪包含雙車位（平面坡道式），三房兩廳格局適合大家庭或長期投資。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建屋約 26 年，外觀與管線可能老舊，買後可能需要額外預算進行室內裝修或公共設施檢查。購屋資金壓力：法拍須在短期內繳清款項，對購屋者的現金流要求高，銀行貸放時程需提早規劃。資訊不對稱風險：雖提供履勘圖，但無法實際進屋詳查牆體或水管潛在問題（如漏水）。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：大直為台北北岸熱門生活圈，長期來看具備較高的轉手流動性。使用性質單純：屬住家用集合住宅，無商辦複雜的租約糾紛或營業執照疑慮。競標策略空間：第三拍待標狀態，若無激烈搶標，有機會以底價附近成交。
威脅 (Threats)	隱形債務與費用：需留意是否有欠繳管理費、水電費或稅款等衍生成本，這些通常需由買受人承擔。市場波動風險：若景氣回軟，高單價區域房價可能出現修正，影響未來獲利或轉手難易度。融資限制：銀行對於法拍老屋的鑑價與核貸比例可能較保守，需預留自籌款額。

2. 物件評論與建議

是否值得購買？

整體而言，此物件適合具備資金實力的投資客或追求大直核心地段、不介意短期裝修的一般購屋者購買。

主要理由摘要：

價格吸引力：目前標價 4,400 萬較最初公告有顯著折讓，單價約 65.15 萬/坪在該區域屬可接受範圍，尤其是包含雙車位，持有成本相對均一。
交易安全度高：關鍵在於「點交」條款與履勘狀況（無人占用、無增建），這大幅降低了法拍屋最常見的租約糾紛與無法入住風險。
地段價值：大直區與濱江國小學區加上鄰近萬豪酒店，具備長期的居住吸引力與收租潛力。

購買前建議：

雖然條件優渥，但鑑於屋齡已近 30 年，建議您在得標後務必安排專業驗屋師檢查管線、防水及結構狀況，並確認該社區的管理費繳交情況，以確保實際居住品質符合預期。此外，請先確認您的資金調度能力，因法拍款項繳納期限較短，需避免延遲導致喪失權利與保證金被沒收。

問與答

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