好市多商圈竹科新  東區買屋 / 東區買房 - 新竹竹北大樓關埔昌禾世界島高樓層三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3790 萬 (含車位價)
參考單價：65.5 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌禾世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.09 坪
附屬建物面積：7.12 坪
共同使用：20.65 坪
土地面積：6.71 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3409 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：關埔國小、光武國中
鄰近公園：關埔公園
生活機能：COSTCO
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與空間規劃：位於 16 樓高樓層，採光通風良好，擁有 3.4 米挑高設計，空間感佳；具備中空樓板與 YKK 氣密窗，隔音效果顯著。生活機能完善：鄰近 COSTCO、關埔公園，並享有雙學區資源（關埔國小、光武國中），通勤便捷。硬體配備與車位：附平面車位可安裝充電樁，廚衛採用林內、ARISTON 等知名品牌設備，屋齡約 11 年屬次新大樓。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價門檻：參考單價達 65.5 萬/坪，總價約 3790 萬元，預算要求較高，對買家財務負擔較大。屋齡因素：11 年屋齡雖不算老，但已開始接近大規模修繕週期，未來公共設施維護成本可能上升。管理費合理性：每月管理費約 3409 元，相對低坪比而言偏低（可能影響長期維護預算或為特例），需確認是否包含水電或其他費用。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近空橋計畫啟動，未來交通便利性提升可能帶動房價增值。綠色趨勢：車位支援電動車充電，符合未来趨勢，增加吸引力。教育需求穩定：雙學區資源在新竹竹北地區持續受到青睞，剛性需求強勁。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高總價物件對利率變化較敏感，若景氣放緩，流動性可能低於中低價位戶別。未來競爭：同區域可能會有更新或更高單價的豪宅產品推出，影響本物件的相對價值。持有意願與資金規劃：在高利息環境下，持有成本需納入考量。