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新竹竹北大樓 昌益睿海 清大馬偕商圈 次頂樓採光三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2899 萬
2788 萬 (含車位價) - 參考單價：61.87 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
公道五路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌益睿海
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.88 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.68 坪
- 附屬建物面積：4.17 坪
- 共同使用：19.03 坪
- 車位坪數：6.76 坪
- 土地面積：7.3 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2412 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建功國小、建功國中
鄰近公園：源榕公園
生活機能：水源市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2412 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建功國小、建功國中
鄰近公園：源榕公園
生活機能：水源市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視子女學區」且偏好「頂樓採光環境」的家庭買家而言，具備相當的購買價值**。
主要理由如下：
- 核心機能與學區優勢：建功國小及國中學區在竹北區域需求穩定，加上鄰近清大與馬偕醫院商圈，生活機能與未來保值性都有保障。
- 高品質居住體驗：次頂樓加上三面採光，解決了老舊大樓常見的通風與陰暗問題，且屋主已加裝隱形窗，安全性考量周全。包含車位的總坪數在該區域單價下具吸引力，能為家庭省去一筆龐大的購車成本。
- 需留意之事項：鑑於屋齡已達 17 年，建議在看屋時特別檢查牆壁是否有滲水痕跡、馬達水箱與管線狀況是否正常，這將決定入住後的翻修成本與安心程度。
總結建議：若您預算符合此範圍且目標明確鎖定學區資源，這間屋況與地段皆屬中上水平的物件值得優先考慮；但在簽約前，強烈建議聘請專業鑑價師或結構技師協助檢查房屋實質狀況。
問與答
新竹竹北大樓
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余蘊真(仲介，收取服務費)
暱稱：kimmy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-858344
訂閱：1 (加入)
竹北高鐵定宏 加盟店
經紀業名稱: 定宏房地產開發有限公司
證號: (111)登字第422056號
新竹竹北大樓 余蘊真（kimmy）0927858344
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