民富國小竹光國中  北區買屋 / 北區買房 - 新竹竹北大樓牡丹凰居凰居區大三房三面採光雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3380 萬 (含車位價)
參考單價：53.94 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：牡丹凰居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：74.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.29 坪
附屬建物面積：5.3 坪
共同使用：37.04 坪
車位坪數：17.53 坪
土地面積：16.08 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5740 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西門、民富國小、竹光國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 採光與視野極佳：位於 15 樓高樓層，且為邊間三面採光設計，無共用牆壁，通風與隱私度高。 2. 稀缺車位資源：提供連號雙平面車位，並已安裝 Tesla 充電樁，符合現代電動車主需求。 3. 社區機能完善：全戶淨水、地下室 Wifi、近千坪中庭花園及中空樓板設計，居住舒適度與環境品質佳。 4. 生活交通便利：坐落於竹北成熟生活圈，鄰近國中級小學，公車路線多，通勤彈性高。
劣勢	1. 持有成本較高：每月管理費約 5740 元，長期持有心需考量預算負擔。 2. 屋齡因素：屋齡 11 年雖不算老舊，但並非新成屋，內部格局或裝潢可能需視個人需求調整。 3. 車位便利性：採用平面式車位，相較於電梯直達的大樓車位，在惡劣天氣下使用稍顯不便。
機會	1. 價格議價空間：標的說明提及透過經紀人協助談判，可能仍有價格調整或優惠談攬的空間。 2. 自住舒適提升：因社區已含淨水與 Wifi 系統，購屋後可減少基礎設施裝修成本與時間。 3. 區域價值穩定：竹北學區與經國路生活圈需求穩定，具備長期持有與轉手的潛力。
威脅	1. 房市波動風險：當前房市價格趨勢不確定性仍高，可能影響資產增值空間。 2. 利率負擔：房貸利率若處於高檔期，將增加每月的还款壓力。 3. 競爭物件較量：竹北新成屋或重劃區住宅持續推出，可能對同價位段的舊大樓買氣產生分流。

物件評論

綜合評估，此物件對於重視採光、隱私及生活品質的自住型購屋者而言，具備相當高的購入價值。主要理由在於其「邊間三面採光」與「連號雙車位」在市場上極為難得，特別是目前電動車普及的背景下，預留充電樁的優勢能顯著提升生活便利性。此外，社區成熟的綠化環境與公共設施（如全戶淨水），能讓購屋後迅速安頓下來，減少後續維護負擔。

然而，買房者需審視每月近 6000 元的管費及當前房貸利率對財務規劃的影響。若您預算允許且偏好成熟社區的居住氛圍，這是一個值得考慮的優質選擇；但若極度追求新穎外觀或希望車位能直達電梯，則建議進一步比對市場其他物件後再作決定。