龍華國小電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄房產達人農十六看見公園的家三面採光陽台進出三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：40.03 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：串本空間
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.714 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.844 坪
附屬建物面積：2.407 坪
共同使用：18.463 坪
車位坪數：4.585 坪
土地面積：7.196 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：下層
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3197 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹仔底森林公園
生活機能：瑞豐夜市、7-11、好市多、龍華市場
附近交通：凹仔底捷運站、國道一號、國道10號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型格局佳：三面採光設計，通風與採光條件優異；陽台可直接進出，提升空間舒適度。 2. 地理位置優越：鄰近凹仔底森林公園，環境清幽，且交通便利（捷運、輕軌、國道）生活機能完善。 3. 樓層視野好：9 樓位於中高楼层，採光佳且較無噪音干擾，隱私性高。 4. 價格具吸引力：單價約 40 萬/坪，在鼓山區屬於高 CP 值選房，適合預算有限但追求品質的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位形式限制：坡道機械式車位，操作便利性不如平面車位，且未來轉手難度可能稍高。 2. 屋齡已達 22 年：隨著時間增加，水電管線與電梯維護成本可能上升，部分裝修可能需要重新評估。 3. 管理費支出：每月管理費約 3,000 多元，需考量長期持有成本是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：周邊輕軌與交通建設持續優化，且農十七、十六期重劃區價值仍具穩定性。 2. 租屋市場需求：鄰近學校（龍華國小、明華國中）與捷運站，未來若需出租或增值空間較大。 3. 生活機能便利：近好市多、瑞豐夜市等商圈，適合小家庭日常採買與休閒活動。
威脅 (Threats)	1. 房價漲勢緩慢：目前房產市場趨於穩定，短期內房價大幅成長空間有限。 2. 老屋競爭壓力：隨著屋齡增加，未來轉手時將面對更多新成屋或較新社區的競爭。 3. 機械車位維護風險：若社區後續未妥善維護機電系統，可能影響使用體驗與車輛安全。

物件評論

此物件對於首購家庭或注重生活環境品質的買家來說，值得購買。主要理由如下：

首先，該房源在「空間舒適度」上表現突出，三面採光與可進出陽台的設計在同齡老屋中較少見，居住體驗遠勝一般傳統格局。其次，地理位置極具優勢，同時結合了公園綠地資源與完善的交通網絡（捷運、國道）及生活圈（學校、商圈），非常適合有小家庭的長期居住需求。

然而，建議買家需接受其「車位為機械式」的事實，這會影響未來的轉手流動性。若考量到 20 餘年屋齡可能帶來的水電修繕或裝修成本，建議在議價時將此因素納入評估。整體而言，這是一個兼具實用性與居住舒適度的高性價比物件，適合追求生活品質的購屋者考慮。

問與答

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