城隍廟商圈牛埔商圈  香山買屋 / 香山買房 - 新竹售屋租屋專任新幹線2+1房、市中心首購族首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：34.88 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新幹線
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.348 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.778 坪
附屬建物面積：2.075 坪
共同使用：9.495 坪
土地面積：6.557 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
鄰近學校：頂埔國小
生活機能：楓康超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹香山區「新幹線」物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價約 1198 萬，對於首購族或投資客而言進入門檻相對親和。 2. 地理位置優越：鄰近新竹火車站、頂埔國小及成德高中，交通便利且就學機能佳。 3. 生活機能成熟：周邊有楓康超市、麥當勞及中山路美食商圈，日常生活採購方便。 4. 格局彈性高：標榜 2+1 房設計並可隔回正 3 房，符合小家庭或多人居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築已達 34 年，可能影響銀行貸款成數及年限，且需留意結構安全與耐震能力。 2. 無附車位：總坪數不含車位，在停車格匱乏的市區區域，居住便利性將打折。 3. 坪效疑慮：建築總坪數 34 坪但使用坪數約 24 坪，需確認公設比例或陽台面積是否過大。 4. 樓層因素：6 樓頂樓若無良好隔熱或電梯，炎夏時可能面臨採光過強與爬梯不便的問題。
機會 (Opportunities)	1. 出租市場穩定：靠近學校與火車站，對學生、通勤族具吸引力，租金回報潛力佳。 2. 城市更新潛力：若社區能組成更新組織，可能參與都更或老屋改建計畫，提升資產價值。 3. 裝修增值空間：現況格局可調整，透過重新規劃裝潢，可大幅提升居住舒適度與轉手價格。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：部分銀行對 30 年以上老屋核貸嚴格，可能需要較高首付款或面臨利率上升。 2. 維護成本增加：隨著房齡增長，社區公共設施維修基金可能不足，未來管理費或攤修金額可能上漲。 3. 同區競爭壓力：新竹地區新案持續推出，老屋在市場流動性上較新築住宅遜色。

2. 物件評論

此物件適合預算有限的首購族、投資客或需要方便通勤就學的單身/小家庭購買。

主要理由是總價親和且位置極具便利性，生活機能與交通優勢明顯，能夠滿足基本居住需求並具備出租潛力。然而，必須考量屋齡已達 34 年，在申請貸款時可能受限，且需注意老舊建築的隔熱、漏水及結構耐震問題。建議買家在簽約前務必查閱建管資料確認是否有漏水紀錄，並向銀行預先評估貸款成數與條件，同時需自行規劃停車事宜。若預算充足且對屋齡敏感者，可再比較周邊較新社區；若能接受老屋整修，此物件在價格上仍具一定競爭力。