面對寶山公園無敵景觀  桃園買屋 / 桃園買房 - 寶山商圈高質感電梯透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3660 萬
參考單價：35.84 萬/坪
地址：桃園市桃園區雙峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日鼎苑
總坪數：102.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.58 坪
附屬建物面積：8.53 坪
土地面積：31.4 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 別墅
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大業國小,大有國中
鄰近公園：寶山公園.大檜溪公園
生活機能：大業黃昏市場.家樂福超市
附近交通：大業郵局站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於桃園區核心寶山商圈，生活機能完善（鄰近家樂福、黃昏市場及學校）。建物為電梯別墅，且擁有面對寶山公園的景觀視野，產品性價比高。屋內已進行重金裝潢，買方可省去裝修時間與成本。總坪數達 102 坪，空間規劃寬敞，適合多世代居住或大型辦公需求。
劣勢 (Weaknesses)	產權用途為「商用別墅」，貸款成數與利率可能優異於住宅，且未來轉售對象受限較大。屋齡 15 年，雖有裝潢但需確認電梯及管線等公共設施的長期維護狀況。車位未包含在內，若自用小客車停放可能需額外尋找空間或購置車位。
機會 (Opportunities)	結合住宅與商業雙重用途，可作為自住兼工作室、辦公室或經營餐飲（咖啡廳等），多元使用能提升資產價值。鄰近圖書館與公園，環境優勢有助於吸引長租戶或長期居住者。桃園區人口穩定成長，商圈成熟，具備抗跌性。
威脅 (Threats)	商用產品在市場波動時流動性可能不如一般住宅，若未來政策調整對商業使用進行規範（如消防法規），可能增加管理成本。102 坪空間大，若作為自用，後續維護與清潔時間成本較高。房價已含裝潢折舊與景觀溢價，需斟酌是否符合市場單價行情。

2. 物件評論

此物件在桃園區具備相當獨特的產品屬性，整體而言值得購買，但需釐清您的主要購屋目的。

若您傾向於投資或自營事業（如開設診所、事務所、咖啡廳），這是一處極具吸引力的資產。其位於成熟商圈、擁有電梯及公園景觀別墅的產品特性，在市場上較難得見，加上重金裝潢已能直接獲利，使用彈性高。

若您僅是以居住為主要目的的家族置產，則需仔細考量「商用」稅負與貸款條件的差異，以及 102 坪的空間對於家庭成員數量是否過大、管理是否負擔得起。總價 3660 萬換取 4 層樓電梯別墅與公園景觀，單價約 35.84 萬/坪，考量其特殊性與便利性，價格大致合理，建議您確認稅籍狀態及社區公設維護狀況後再行決策。