國道三號南來北往  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭名人堂飯店旁美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1298 萬
參考單價：34.05 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：38.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.49 坪
附屬建物面積：3.63 坪
土地面積：33.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：石門國小石門國中
鄰近公園：綠杉林公園.客家文化館
生活機能：龍潭市場.全聯超市.美廉社
附近交通：逸園站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產配置優異：38 坪擁有 5 房 2 廳 3 衛，空間利用率高，適合大家庭或需要書房、客房的買方。 2. 即進駐成本低：內文標註全新裝潢且水電更新，無需花時間整理或大額整修費用。 3. 生活機能完善：鄰近學校（石門國小/國中）、公園及市場，交通便捷（國三），日常採買與通勤便利。 4. 停車優勢：附設小車庫，解決透天厝常見的交通困擾，尤其適合雙車家庭或偶爾有親友訪客的情況。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 43 年，雖然水電更新，但管線與結構本體仍可能需留意維護成本。 2. 空間尺度：坪數不大但房間多，每個單間面積可能較為緊湊，舒適度不如現代化透天。 3. 樓層設計：若無電梯，僅有兩層樓且為整棟出售，對長輩上下樓可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：位於龍潭名人堂與石門山周邊，屬新興開發熱區，未來區域發展可能帶動房產價值。 2. 租金收益：格局大且鄰近學校，適合作為家庭租屋或投資型房源，潛在租客族群穩定。 3. 交通便利性：鄰近國道三號，對於工作於新北市或桃園工業區的買家而言，通勤時間具優勢。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老舊房屋（40 年以上）可能面臨銀行限貸、貸款年限縮短或估價較低的情況，影響購屋負擔。 2. 轉手流動性：老透天在二手市場上的流通速度可能不如新成屋，未來若想換屋需留意市場行情。 3. 潛在整修費用：裝潢雖新，但若外牆、防水或地基有隱憂，後續維修成本可能超出預期。