近交流道台一線  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 台北亞熱帶凱撒區3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：20.09 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北亞熱帶凱撒區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.53 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：7.45 坪
車位坪數：4.66 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1540 元/月
管理描述：全天警衛
鄰近學校：楊光國(中)小
鄰近公園：裕成里公園
生活機能：愛買楊梅店
附近交通：雅典社區站.埔心火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 768 萬，參考單價約 20.09 萬/坪，在雙北周邊區域具備競爭力。 2. 車位包含在內：總坪數已包含一處坡道平面車位，停車需求獲得滿足。 3. 即住即入住：全新裝潢且全套傢俱入駐，省去了裝修的麻煩與時間成本。 4. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合一般家庭居住，通風與採光條件良好。 5. 管理費低廉：每月 1540 元的管理費，長期持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 28 年，未來可能面臨設施老化、管線更新或大規模修繕的考量。 2. 社區名稱誤導：社區名稱為「台北亞熱帶...」，但實際地址位於「桃園市楊梅區」，需留意並非台北市範圍。 3. 樓層因素：位於 8 樓，雖有高樓層的景觀優勢，但對於有長者的家庭或電梯故障時會有不便。
機會 (Opportunities)	1. 交通樞紐：鄰近埔心火車站及雅典社區站，方便通勤雙北或南下。 2. 生活機能完善：鄰近楊光國小及愛買楊梅店，子女就學與日常購物需求均易於滿足。 3. 交通便捷：近台一線交流道，對於需往返台灣各地或台北的工作者來說非常便利。 4. 低門檻入場：對於預算有限但需要車位與 3 房空間的購屋者，是進入楊梅區的優質選擇。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：28 年屋齡的建築物在市場流通性上可能不如新成屋，未來轉手售價可能受限。 2. 修繕費用：隨著屋齡增加，社區公共設施維護基金或大規模整修費用可能會增加。 3. 區域競爭：楊梅區新案與成屋供應量可能影響持有意願與投資報酬率的增長速度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合剛性需求家庭。

此物件對於預算有限但需要「車位」與「三房」空間的家庭來說，是一筆不錯的投資。主要理由如下：

首先，性價比高。768 萬總價包含車位與 38 坪空間，平均坪價控制在 20 萬左右，在包含楊梅核心生活圈的情況下，價格具有吸引力。其次，裝潢與傢俱全齊，對於希望減少入住前雜事、快速安家的買家來說，能省下大量時間與精力。最後，交通與生活機能成熟，鄰近火車站與愛買，對於在台北工作或重視生活便利性的家庭相當友善。

然而，您需特別注意屋齡因素。28 年的建築意味著未來可能會有較高的維護成本或修繕費用，建議在簽約前確認社區公共基金儲備狀況，並確認該屋內是否有隱藏的漏水或管線問題。綜合而言，若您重視通勤便利與空間實用性，且不急於短期買賣獲利，此物件值得進一步參觀與議價。