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桃園透天大樓 群都 3 漂亮4房雙車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3488 萬
3198 萬 (含車位價) - 參考單價：37.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
南平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：群都3
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：84.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.54 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 共同使用：21.94 坪
- 其他面積：16.58 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 車位配置稀有：雙車位包含在內，且為坡道平面式，對有兩台以上車輛的家庭極具吸引力。 2. 空間格局實用：4 房 2 廳 2 衛的設計，適合多人口家庭或需要居家辦公的需求。 3. 生活機能完善：鄰近南平黃昏市場、同德國中，並享有展演中心公園綠地，日常採買與休閒便利。 4. 交通優勢明顯：位於中正藝文特區，近 G11 捷運站，通勤桃園區及其他區域相對輕鬆。 5. 居住隱私性佳：一層兩戶的規劃，減少走廊人流干擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層高度限制：4 樓屬於中低樓層（共 14 樓），雖有電梯輔助，但采光與視野可能受限於周圍建築。 2. 屋齡已達一定門檻：13 年屋齡雖不算老舊，但相對於全新建案，在貸款額度或銀行評鑑上需留意。 3. 每月固定支出：管理費約 5080 元，長期持有成本需納入家庭預算考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：中正藝文特區未來可能持續完善公共設施與商業氛圍，具資產增值空間。 2. 租屋或換屋市場需求：4 房雙車位配置在捷運站附近是剛性需求的熱門標的，轉手或出租都相對容易。 3. 捷運效應持續：隨著桃園地區交通路網優化，鄰近 G11 的地段價值有望穩中向上。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價波動風險：整體房地產市場受利率與經濟環境影響，短期內可能面臨價格修正。 2. 周邊競爭品項：特區內若有新成屋陸續上市，可能會對二手物件的轉手價格造成競爭壓力。 3. 車位流通性：雙車位在二手市場雖珍貴，但若遇房價大跌，車位溢價可能較難完全實現。 |
物件評論
這件位於桃園區南平路的住宅對於家庭購屋者來說，具備相當高的購買價值，特別適合正在尋求「多房空間」且擁有兩部車輛的家庭。
主要理由如下：
- 高性價比配置：在總價約 3,200 萬的單價下，能獲得 4 房雙車位及鄰近捷運 G11 站與學區的優勢，在桃園核心地段屬於稀有房源。
- 居住機能完整：從學校、市場到公園配套一應俱全，屋齡約 13 年屬於次新大樓，硬體設施維持通常比老舊社區更為完好。
不過，購屋者需接受其為 4 樓的中低樓層事實，並確認自身對採光的偏好程度。若您重視通勤便利性與孩子就學需求，同時希望能一次性解決雙車位問題，這是一筆值得考慮的資產配置。
問與答
桃園透天大樓
桃園透天大樓
姚婉君(仲介，收取服務費)
暱稱：姚婉君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-316158
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桃園南平 加盟店
經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司
證號: (100)登字第178324號
桃園透天大樓 姚婉君 0975316158
您好 我是深耕桃園有巢氏桃園南平店婉君店長
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不動產估價 買賣 店面 土地及租賃服務 部論是自住 換屋或投資
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並獲得有巢氏113年度全台業績傑出獎的肯定
我始終秉持熱誠 誠信 負責 服務精神
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