花蓮地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 6407慈濟園區星巴克旁輕齡民宿

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：28.77 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：89.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.23 坪
附屬建物面積：7.45 坪
土地面積：38.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：四維高中慈濟大學
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資收益潛力高：屋內已規劃為 8 房 8 衛，且持有民宿執照，具備立即營運的條件，現金流較快。 2. 地段優越：位於中山路大馬路旁，鄰近慈濟園區與星巴克，周邊有慈濟大學與四維高中，客源穩定（學生、訪視親友及遊客）。 3. 建案新穎：屋齡僅 8 年，硬體設備較新，初期維護成本相對較低。 4. 交通便利：鄰近花蓮火車站與德興棒球場，對外交通與生活機能的連結性良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房產類型限制：用途為「住商用」且屬店面型態，貸款成數與利率可能優於一般住宅，稅負及法規亦較複雜。 2. 噪音影響：位於主要道路旁，交通噪音可能對民宿品質或居住舒適度造成潛在干擾。 3. 面積規模較大：總坪數近 90 坪屬於大型商業資產，買賣交易週期通常比一般住宅長。
機會 (Opportunities)	1. 觀光產業發展：花莲旅遊熱度持續，結合學區與景點的民宿需求具成長空間。 2. 長期租屋市場：鄰近學校區域穩定，可拓展短期觀光或長期學生租屋客源，增加收入彈性。 3. 土地價值保值：市中心成熟商圈的土地稀缺性高，具備長期抗漲潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：民宿管理條例或土地使用分區若有調整，可能影響營運模式與成本。 2. 市場競爭激烈：周圍同類型民宿或飯店若增加，將壓縮房價與訂房率。 3. 流動性風險：商用不動產的轉手速度通常較慢，若需緊急資金調度，可能不易快速脫手。

物件評論

此物件適合具備「投資收租」或「長期經營民宿/飯店」需求的買方，對於尋求自住的家族購屋者則建議謹慎考量。

主要理由如下：第一，資產定位明確，價格約為 2,580 萬，擁有 89.68 坪空間且整棟出售，加上現成的民宿執照與電梯配置，能大幅降低營運啟動的難度與成本。第二，地段具有稀缺性，位於中山路臨街並毗鄰慈濟生活圈，兼具學區穩定客源與觀光流量，長期持有價值較有保障。

然而，若買方資金來源受限或無法承受商用房產的稅務與法規風險，此物件並非首選。綜合而言，若您擁有相關經營經驗或尋求資產配置多元化，此物件具備相當高的投資吸引力與潛力。

問與答

我要發問

花蓮地產專家

葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)

暱稱：葉文盛/林淑貞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-656519

訂閱：2 (加入)

花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: (96)登字第091475號

花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
?在地深耕?
?專業保證?
?交易安全?
?快速成交?
?房屋資訊?
?行情評估?
?熱忱服務?

我家粉絲團