花蓮房地產專家  新城買屋 / 新城買房 - 2486北埔面寬溫馨透天可直接入住免整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：32.98 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
土地面積：27.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大漢技術學院職訓中心
生活機能：北埔市場
附近交通：花蓮航空站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與單價具備競爭力：總價 788 萬，單價約 32.98 萬/坪，在當地透天物件中屬於低門檻，適合預算有限的家庭。 2. 格局實用作息便利：3 房 2 廳 2 衛的配置能滿足小家庭基本需求，且標榜可直接入住，省去整修煩惱。 3. 生活機能完善：鄰近北埔市場、85 度 C 及醫院，日常采買與就醫均十分便利。 4. 環境景觀優質：鄰近七星潭風景區與慈濟精舍，適合喜愛自然與寧靜氛圍的住戶。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 41 年，可能涉及結構安全性或管線老舊問題，需評估後續維護成本。 2. 建坪較小：總坪數 23.89 坪對於透天厝而言相當小，空間感可能較為緊湊。 3. 地理位置：位於新城鄉而非花蓮市區核心，若通勤至市中心需考慮時間成本。 4. 車位資訊未明：資料註明總坪數不包含車位，若有購車需求需另行考量停車問題。
機會	1. 自主改造空間大：適合喜歡自主規劃設計者，透過內部裝修可提升居住質感與房價。 2. 置產投資潛力：低總價入門，若未來當地區域發展或交通建設（如近花蓮航空站）有新動能，具轉手獲利空間。 3. 退休或度假宅首選：結合海岸線景觀與完善醫療，適合作為退休養老或週末度假居所。
威脅	1. 貸款年限受限：因屋齡較長，銀行核貸年限可能縮短，導致購屋者需準備更多自付款或提高每月負擔。 2. 老屋維護風險：40 年以上的老屋可能存在隱匿損壞風險，買房後可能需要投入一筆資金進行修繕。 3. 市場流動性：非市區核心且屋齡過高的物件，在未來轉手時可能面臨競標對象較少的狀況。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，建議謹慎評估

這份資料顯示的物件屬於「低門檻、高實用性、老舊但景觀佳」的類型。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的居住目標與風險承受能力。

值得購買的理由： 如果您計畫長期自住且對房屋外觀與內部格局有自行規劃的興趣，此物件的「可立即入住」與「寬敞面寬」是極大亮點。加上鄰近七星潭與北埔市場，生活機能與休閒環境兼備，對於尋求退休養老或打造舒適小家庭的您來說，是一筆高性價比的投資。788 萬的總價在花蓮地區購屋，門檻相對較低，容錯空間較大。

需要留意的風險： 最大的隱憂在於41 年的屋齡。這不僅可能影響銀行貸款的年限與成數，更意味著您可能需要預留一筆預算應對老屋翻修或設備更新（如管線、防水）。此外，23.89 坪的空間雖格局完整，但對於需要大量收納的家庭而言，空間規劃需更講究。

總結： 若您不追求高資本增值的短期投資，而是追求**「低總價入住」、「生活便利」與「海景居住體驗」**，這棟透天厝是一個值得實地看屋的選擇。建議您在簽約前，務必確認房屋結構安全評估報告及相關貸款條件。

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