桃園買屋 / 桃園買房 - ♦桃園八德買房♦桃園桃鶯商圈善美館四房雙車#1814724

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：32.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃鶯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：74.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.75 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：36.28 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-334、335
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3275 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建德國小、福豐國中
鄰近公園：大林公園
生活機能：三元市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與車位效益高：總坪數約 74 坪且包含車位，搭配四房兩廳的格局，對於需要大空間的家庭非常適合。在桃園市區擁有車位是稀缺資源。 2. 樓層視野佳：位於 11 樓至 12 樓，屬於中高层住宅，通風與採光通常較好，且噪音干擾相對減少。 3. 生活機能成熟：鄰近三元市場、大林公園，且學校有建德國小與福豐國中，滿足日常購物、休閒與就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 15 年：雖然未算老舊，但相比新成屋在管線系統、公共設施維護上可能需較多關注，未來轉手時對買家的吸引力會受影響。 2. 單價與總價門檻：參考單價約 32.26 萬/坪，對於預算敏感者來說，總價接近兩千四百萬仍屬高門檻，且桃園市中心房產價格區間較複雜。 3. 管理費支出：每月約 3275 元的管理費，長期持有需納入家庭開銷考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：桃鶯路周邊若持續有交通建設或商業區擴充，可能帶動房價緩步成長。 2. 租賃需求穩定：鄰近公園與市場，且為大坪數四房格局，非常適合家庭承租，可作為置產收租的選擇。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：高總價物件在升息循環下，買方購買力可能受壓縮，影響未來快速脫手的機率。 2. 同區域競品競爭：若周邊有新案推出或類似坪數的舊案降價，可能會壓縮議價空間與轉售利潤。

物件評論

此物件在總價兩千四百萬級的桃園住宅中，具備「大空間」加「含車位」的實惠性，特別適合剛需家庭改善居住品質。15 年屋齡雖非新案，但地點核心且生活機能完善，長期自住穩定性高。

購買建議：值得考慮（視個人資金與用途而定）。

主要理由：

實用坪數具優勢：含車位的總坪數在桃園市區頗為罕見，對於四口以上家庭來說，居住舒適度遠勝於無車位的小型物件。
生活機動性高：三井、公園與學校距離適中，無需依賴長途通勤，具備很好的保值與自住價值。
建議評估重點：由於屋齡已達 15 年，買方應優先請專業驗屋檢視管線與結構狀況，並確認社區公共設施維護狀況，同時可參考近期同社區成交價進行議價，以確保投資報酬率合理。

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