竹科園區好市多商圈  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋竹科關埔好市多竹科潤隆三房＋平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2838 萬 (含車位價)
參考單價：65.42 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科潤隆
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.381 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.666 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：20.705 坪
車位坪數：8.737 坪
土地面積：2.734 坪
樓別/樓高： 8樓 / 29樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2652 元/月
鄰近學校：關埔國小光武國中
鄰近公園：關埔公園
生活機能：關東市場
附近交通：新莊車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (物件編號：1362314)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心商圈地段：位於關埔核心區域，鄰近好市多與關東市場，生活機能極為成熟。 2. 學區優勢明顯：擁有雙明星學校學區（關埔國小、光武國中），子女就學便利且具保值性。 3. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，採光良好，可省去裝修的麻煩與折舊風險。 4. 空間規劃佳：三房兩廳兩衛浴，總坪數逾 43 坪（含車位），對於家庭居住而言寬敞且舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻較高：參考單價約每坪 65 萬，在當前市場中屬中高價位，對預算有一定要求。 2. 交通方式限制：鄰近設施以公車站與汽車運輸為主（新莊車站），非捷運直達，需依賴自行開車或公車接駁。 3. 長期持有成本：雖然管理費 2652 元/月看似合理，但仍為每月固定開支，需納入家庭長期的財務規劃。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：緊鄰竹科，對高所得族群吸引力大，未來若有出租打算，租金回報率可觀。 2. 區域增值潛力：關埔地區持續開發中，隨著生活機能完備，房價成長空間可期。 3. 二手市場優勢：同區新成屋競爭相對穩定，此物件因學區與地點加持，轉手流動性較佳。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：升息循環下，房貸利息成本上升，可能影響購屋負擔能力。 2. 市場供應量：關埔新案持續推出，若後續競品增加，可能對短期房價或租賃價格產生競爭壓力。 3. 交通規劃變數：區域發展依賴道路系統（如國道 68），若有大型工程或壅塞問題，便利性恐受影響。