二重埔工研院竹科園區  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹售屋租屋放翁清境雙拼美別墅~稀有孝親房+庭院雙車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：33.34 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮學府東地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：放翁清境
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：74.385 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.725 坪
附屬建物面積：12.66 坪
土地面積：50.913 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2231 元/月
鄰近學校：二重國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：伍聯社
附近交通：上員火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能優異：建坪約 74 坪，擁有 5 房 4 衛設計，特別是一樓規劃孝親房，適合三代同堂家庭；另設有可停三部車的庭院車庫，停車機能強於一般公寓。社區環境完善：富宇建設大型純住宅區，擁有籃球場、網球場、兒童遊戲區及圖書館等豐富公設，且有 24 小時警衛管理，安全與生活品質有保障。交通便利性高：鄰近公道五號及國道 68 快速道路，通勤竹科約 10 分鐘，工研院約 6 分鐘，對於工作於科學園區的家庭而言極具優勢。學區環境穩健：鄰近二重國小與國中，且社區內設雙語幼稚園，滿足子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建屋已約 20 年，屬於成熟社區，購屋時需留意公共設施及房屋本體的維護狀況，可能需要編列整修預算。樓層與動線：雖有一樓孝親房，但總共達四樓高層設計，對於無電梯住宅或長者日常活動便利性仍須考量身體負荷。單價考量：參考單價約 33.34 萬元/坪，在竹東區域屬於高端別墅價格，總價近 2500 萬對一般家庭而言是較大的資金門檻。
機會 (Opportunities)	需求匹配度高：目前市場上稀有「雙拼 + 一樓孝親房」的房型非常少見，對於多代同住的家庭來說是極具吸引力的產品。區域發展潛力：竹東鎮受竹科擴建效應影響，生活機能持續提升，且近寶山水庫擁有生態景觀優勢，長期居住價值穩固。生活型態多元：社區內有田雙語幼稚園及安親班，加上登山步道可達吊橋，適合追求悠閒樂活、注重親子互動的家庭。
威脅 (Threats)	總價門檻與利息：高總價意味著較高的貸款金額，在當前高利率環境下，房貸負擔可能較重。產品轉手難度：別墅及特殊格局（如 4 層樓、5 房）屬於利基市場，潛在買家群體較小，未來轉手流動性可能不如標準套房或公寓快。維護成本：20 年屋齡的建築，隨時間推移可能出現外牆滲漏、管線老舊等隱憂，需預留維修基金。