屏東三房萬丹三房  萬巒買屋 / 萬巒買房 - 屏東電梯大樓萬丹市中心3房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：23.52 萬/坪
地址：屏東縣萬巒鄉社皮路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.39 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：10.49 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：社皮國小、萬丹國中
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，屬於新成屋，初期修繕成本較低。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，加上挑高與採光天井，空間感良好且通風性佳。 3. 車位充裕：總價包含平面汽車位及 2 個機車位，在都會區周邊屬相當加分的條件。 4. 生活機能：鄰近學區（社皮國小、萬丹國中）、傳統市場、超市及美食街，日常采買便利。 5. 交通便利：靠近國道 88 快速道路，前往北高雄或屏東南部通勤時間短。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 2 樓（總共 5 樓），相比高樓層較無隱私，且需留意噪音與採光遮擋問題。 2. 標的地疑義：名稱標示為「萬丹市中心」，但實際地址在「萬巒鄉社皮路」，兩者雖相鄰但行政區域不同，可能影響房產定位價值認知。 3. 環境干擾：鄰近傳統市場與美食街，可能會產生人流雜亂或噪音影響，需考量個人對安靜程度之需求。
機會	1. 增值潛力：新成屋加上完善的基礎建設（如快通）通常比老舊房舍較具升溫空間。 2. 租金收益：鄰近學校且通勤方便，適合租給陪讀家長或通勤工作者，租賃市場需求穩定。 3. 價格競爭力：參考單價約 23.52 萬/坪含車位，在屏東縣區域內屬於中等價位，具備一定性價比。
威脅	1. 區域名詞混淆：廣告用語為萬丹而地址為萬巒，未來轉手時若買家查證可能產生疑慮，影響成交速度。 2. 區域流動性：非核心市區房價波動較小，若遇房市低迷期，脫手時間可能比都市區拉長。 3. 總價門檻：雖然單價合理，但 880 萬的總價對剛進場的購屋者仍屬不小負擔。

物件評論

此物件整體而言適合追求「新成屋品質」與「停車便利性」的家庭購屋者。最大亮點在於屋齡極新、格局方正且附帶車位，同時鄰近主要幹道與生活機能圈，居住舒適度高。然而，潛在風險在於廣告名稱為萬丹而地址實為萬巒，這可能影響未來市場價值認定與轉手流動性，建議 buyers 務必確認該區域對「萬巒」與「萬丹」的認同價差，並實際走訪 2 樓視窗視野以評估噪音影響。若您能接受行政區差異且看重新屋居住體驗，此物件值得進一步考慮；若高度依賴地名保值性，則需謹慎評估。