安平電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 東區大樓買屋安平南國高樓邊間採光大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：24.8 萬/坪
地址：台南市安平區郡平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33 坪
附屬建物面積：5.01 坪
共同使用：14.4 坪
樓別/樓高： 15樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：府平公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且樓層優異：總坪數達 52.41 坪，室內約 33 坪，在高樓層的邊間戶非常難得，適合大家庭居住。通風採光極佳：南北向邊間設計，自然光線充足且通風良好，有助於居住品質與冬暖夏涼的體感。生活機能完善：位於郡平商圈周邊，鄰近億載國小、安平國中學區，以及府平公園，教育與休閒資源便利。安全管理：社區提供 24 小時管理，對於注重居家安全與隱私的買家而言是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 30 年前，可能面臨水管老舊、外牆或電梯等設施需要定期維護更新的風險。未含車位：總坪數不含車位，在安平區域購房需額外考量購置或租賃車位的成本與便利性。單價考量：參考單價約 24.8 萬/坪，對於 30 年屋齡而言屬於中高價位，需評估其空間價值是否足以支撐此單價。
機會 (Opportunities)	彈性規劃潛力：室內空間巨大且格局方正，未來可考慮隔為四房，滿足多世代同住或出租需求。學區穩定性：鄰近優質學校的資源在市場上始終有穩定的剛性需求，長期持有意願較高。高樓層視野：15 樓的高樓層優勢若周邊無新建案阻擋，將能維持良好的視野與隱私價值。
威脅 (Threats)	未來轉手流動性：總價高达 1300 萬且為高坪數老舊大樓，潛在買家群體可能較小，未來轉手難度可能高於新成屋。維護基金與貸款：老舊社區可能會產生額高的修繕基金或貸款利率審核較嚴格，增加持有成本。區域發展不確定性：需留意安平區未來是否有大型建案落成，以免影響現有視野與居住密度。