安平健康三街電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 東區大樓買屋安平一級商圈已租平車大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：21.18 萬/坪
地址：台南市安平區健康三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永華富邑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.51 坪
附屬建物面積：5.33 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安平國中、億載國小
鄰近公園：府平公園
生活機能：安平市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：位於安平一級商圈，鄰近市場與全聯，生活機能極度高。 2. 房產收益穩定：現況已出租並含車位租賃收益，買入即有現金流，能降低持有成本。 3. 格局規劃優異：39 坪大三房配置寬敞，雙廳雙衛設計符合家庭需求，且可再隔一房增加機能。 4. 屋況與管理：標示為一手屋主直售且採光佳，社區有 24 小時門禁管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 32 年，銀行核貸年限可能受限，或影響後續轉手流通度。 2. 車位權屬不明：總坪數不含車位，且特色提及已租車位，需確認購屋是否包含車位產權，還是僅承租收益，這涉及額外成本與價值。 3. 樓層高度：位於 6 樓/8 樓，雖有電梯但對高齡者或緊急撤離考量略遜於低樓層。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：現況可再隔一房，適合自用擴充或進一步提升出租收益。 2. 學區優勢：鄰近安平國中與億載國小，若未來有子女就學需求，具備便利的通勤條件。 3. 置產時機：安平區發展持續成熟，此類高 CP 值物件在市場上具有抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 維修基金與成本：屋齡較長，未來可能面臨共同維持管理費率調整或公共設施整修。 2. 貸款限制：部分銀行對於 30 年以上老屋的房貸成數與利率可能較為嚴格，需預留頭期款。 3. 市場波動：若區域供過於求，老舊大樓較新成屋在價格漲勢上可能較緩慢。