九份子泰嘉水舞川大樓  安南買屋 / 安南買房 - 東區大樓買屋泰嘉水舞川可隔二房平車宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：30.12 萬/坪
地址：台南市安南區樂活一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰嘉水舞川
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.86 坪
附屬建物面積：2.37 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：九份子國中、九份子國小
鄰近公園：樂活公園
生活機能：傳統市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且設施完善：僅 5 年屋齡，居住體驗較佳；社區有飯店式管理、泳池及 KTV，生活品質高。格局具彈性：坪數規劃開放空間大，可透過裝修隔成二房，增加功能性。生活機能便利：鄰近九份子國小、國中及樂活公園，且有傳統市場與全聯，日常採買方便。車位配置合理：總價包含坡道平面車位，停車動線明確，且坪數不包含車位計算，資訊透明。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量限制：原為一房一衛格局，若隔成二房將面臨一戶共用一個衛浴的情況，早晚使用可能較緊湊。樓層視野與光線：位於 6 樓（總高 19 樓），雖非低樓層卻亦無頂樓景觀優勢，採光受前方建築物影響需實地確認。社區密度較高：安南區新成屋供給量逐漸增加，同類物件競爭存在。
機會 (Opportunities)	租賃市場需求穩定：鄰近國中小及商圈，租屋需求強勁，隔間後更易吸引學生或新婚家庭承租。區域發展潛力：樂活一街周邊持續開發，隨生活圈成熟，中長期房產價值有上漲空間。資金運用彈性：總價約 998 萬，對於首購族而言，單價控制得宜，留有裝修預算。
威脅 (Threats)	轉手競爭壓力：該區域新案林立，未來二手市場可能面臨供過於求的洗盤情況。通勤考量：若工作地點位於市中心或南部科學園區，需評估通勤時間成本及交通路況。隔間隱憂：自行隔間涉及工程規範與噪音處理，若規劃不當可能影響居住舒適度。