南區南台南副都心透天  南區買屋 / 南區買房 - 東區大樓買屋近南台南站副都心低總價透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：29.55 萬/坪
地址：台南市南區公英六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.24 坪
土地面積：14.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大同國小、崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園、大林公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：單價與總價皆低於南台南副都心常見行情，適合預算有限的購屋者入門。 2. 機能便利：鄰近家樂福、86 快速道路及傳統市場，日常採買與交通動線成熟。 3. 空間格局完整：雖坪數不大，但擁有 3 房 2 衛 2 廳，適合小家庭或需要多房間用途者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：55 年屋齡接近老舊公寓標準，居住舒適度可能受限，且維修成本較高。 2. 無停車空間：透天厝通常附帶停車位者較多，此物件未包含車位，在都會區通勤便利性稍減。 3. 坪效比挑戰：總坪數僅 20 坪餘，卻規劃 3 房，各房間使用空間可能較為緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近南台南站副都心，隨著公共建設逐步落地，資產價值可能有成長空間。 2. 民宿收益模式：位於合法民宿申請區域，若作為投資出租或短期租屋，可創造額外現金流。 3. 學區優勢：鄰近大同國小與崇明國中，對有子女就讀需求的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：高齡老舊房屋在銀行房貸評估上較嚴格，可能影響貸款成數或年限。 2. 修繕風險隱憂：55 年屋齡若無徹底翻修計畫，未來水電管線及結構安全需投入額外資金處理。 3. 市場波動風險：副都心建設進度若不如預期，房價上漲動能可能不如預想強勁。