九份子重劃區電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 東區大樓買屋九份子水律川車位美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：900 萬 (含車位價)
參考單價：27.62 萬/坪
地址：台南市安南區樂活一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水律川
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：32.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.35 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：10.29 坪
樓別/樓高： 7樓 / 27樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：九份子國中小
鄰近公園：樂活公園
生活機能：國安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年屋，外觀與設備保持良好，省卻裝潢與大修成本。 2. 座向採光佳：朝南設計確保日照充足，居住品質較好。 3. 生活機能成熟：鄰近國安市場、樂活公園及九份子國中小，買房後可快速適應生活。 4. 安全管理完善：社區提供 24 小時物業管理，住家安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與格局有限：32.58 坪僅為 1 房設計，若未來有家庭成員增加，空間會較為緊迫。 2. 車位形式：機械式車位存取較需時間，雨天或高峰期可能不如平面車位方便。 3. 地理位置：位於安南區，相較於台南中西區或北區，傳統上認為交通便利性稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近台 17 線與未來北外環道路規劃，交通改善可能帶動地價上漲。 2. 目標客群明確：針對小資族、新婚或頂客族，是極佳的進場選擇。 3. 投資收租：因位置靠近學校，未來若有學生住宿需求，租賃市場可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：在安南區新成屋供應中，若區域發展未達預期，轉手利潤可能不如預期。 2. 交通擁塞：鄰近台 17 線雖方便，但也需考量尖峰時間的車潮影響通行效率。 3. 流動性挑戰：一房格局在二手市場的需求較二房以上為窄，未來賣出時可能需要更長等待期。

物件評論

此物件對於首購族、小資家庭或投資出租者而言，是一筆值得考慮的交易。

主要理由如下：首先，1 年屋齡的新成屋加上朝南採光與物业管理，確保了居住的基本品質與安全性，且無裝潢折舊成本。其次，價格約 900 萬對於台南新屋市場而言屬於門檻較低的起點，能讓您輕鬆進入有電梯的社區生活。然而，若您規劃長期家庭擴增或對機械式車位有偏好問題，則需慎重評估。整體來說，若看重區域未來交通發展與居住舒適度，這是一個高 CP 值的選擇。