※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：勝利國小、光華女中、德光中學
鄰近公園：三角公園
生活機能：東安市場、崇德市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於台南東區精華地段，鄰近火車站、各大學及市場，生活機能極為成熟。空間規劃： 47.6 坪大四房格局難得，樓高達 3.7 米，居住舒適度高，適合多人口家庭或居家辦公。社區管理：採電梯大樓設計並有 24 小時管理，安全性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 1 樓，可能面臨採光不足、隱私性稍弱及環境噪音等問題。屋齡條件：屋齡已達 33 年，需評估建築結構與管線老舊程度，未來可能需整修。交易成本：總坪數不包含車位，購屋者需另行確認車位持有狀況或增置成本。
機會 (Opportunities)	交通建設：鄰近鐵路地下化完工後的綠園道，周邊環境將更友善，有助於資產保值。空間再利用：挑高設計加上低樓層特性，具備極高的空間改造彈性，可規劃成特殊用途。市場供需：東區大坪數電梯住宅供給量相對較少，具稀缺性。
威脅 (Threats)	維護負擔： 30 年以上屋齡的電梯大樓，可能需面臨公共設施維修基金調漲或增設設備之壓力。流動性風險：高總價與底樓屬性可能在市場下檔時較難轉手。環境干擾：臨近車站及道路，長期居住需注意交通人流帶來的潛在干擾。