楊梅思夢樂旁一樓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 傅麗安房產安楊梅皇家社區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：30.72 萬/坪
地址：桃園市楊梅區環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楊梅皇家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.917 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.154 坪
附屬建物面積：2.268 坪
共同使用：16.495 坪
土地面積：7.24 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-機車49，B2-汽車55
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2765 元/月
管理描述：2班制
鄰近學校：陽明中小學
鄰近公園：陽明公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：楊梅皇家社區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近楊梅市場、火車站及各大美食商家，日常採買與通勤十分便利。交通便利：靠近陽明公園及學校（陽明中小學），適合有子女教育的家庭。戶型實用：44.9 坪空間配置為 3 房 2 廳 2 衛，滿足一般家庭居住需求。附車位：總價已包含平面式車位，省去後續另購或租賃車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 1 樓，隱私性與採光可能受限，易受路人視線干擾及噪音影響。屋齡較長：已達 26 年，管線與設備可能有老化現象，未來維護或整修成本需納入評估。視野開闊度：低樓層周邊環境若為街道，通風與景觀效果通常不如中高樓層。
機會 (Opportunities)	裝潢改造潛力：由於屋齡較老且單價相對合理，買入後可透過室內裝修提升居住質感與轉手價值。租金收益潛力：鄰近學校與車站，租屋需求穩定，若以投資角度考量，潛在出租率不錯。價格優勢：相较于同區域新案，此物件總價門檻較低，適合預算有限但追求大空間的買方。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：老舊社區在未來房價漲幅上可能落後新建大樓，流動性或許稍弱。貸款評估限制：銀行對於 20 年以上屋齡之住宅，貸款年限或評鑑值可能會有所放寬或縮短。潛在維護問題：低樓層老舊建築可能面臨水管滲漏、蟲蟻滋生等隱憂，需專業檢查確認。