10房10廳大農舍  新豐買屋 / 新豐買房 - 傅麗安房產安新豐坑子口超大農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：7.25 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉上坑子口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 10廳 7衛 3陽台 3廚房
總坪數：356.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.09 坪
共同使用：100 坪
其他面積：200 坪
土地面積：732.96 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：42 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新豐國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間稀缺與功能性：擁有 356 坪的超大土地面積，在新豐鄉屬於稀有房源。內部格局為 10 房 10 廳，極適合大家族聚居或作為企業工作室。停車便利性：庭院式車位設計配合前院空間，解決大戶車輛停放問題。地理位置：位於新竹縣新豐鄉，鄰近新豐國小，生活機能穩定，且距離新竹科學園區不遠。
劣勢 (Weaknesses)	購屋門檻高：總價達 2580 萬元，對一般購屋者而言資金壓力較大。老舊建築維護：屋齡已達 42 年，雖有增建，但仍需評估維修保養成本，且單層樓設計若無電梯對長輩可能不便。農舍限制：土地用途為農業用地住宅，購買資格通常限具農民身分者，非農民難以購入。
機會 (Opportunities)	生活型態需求：若您本身擁有農民身份或家族成員符合資格，此處可實現三代同堂的理想居住環境。資產潛力：隨著區域發展，大坪數農舍可能具備更高的轉售價值，若規劃為民宿或聚會場所亦具商業潛力。空間彈性：增建 200 坪的紀錄顯示建築結構有延伸性，未來若有需求可視法規進行調整。
威脅 (Threats)	法律與政策風險：農舍相關法令嚴格（如不能移轉、使用管制等），若不符合資格可能無法完成交易或遭罰鍰。流動性低：農舍買方群體小，未來若想出售時，流通性不如一般住宅，变现時間成本較高。隱形成本：老屋維護及庭院大片綠地的管理開銷是一筆長期支出。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「符合農舍購買資格」且「有大家庭或特殊空間需求」的買家來說，具有很高的參考價值；但對於一般投資者或無農業身分的購屋者，則建議謹慎觀望，不建議購入。

主要理由： 首先，該物件最核心的賣點在於「稀有性」，356 坪在新豐鄉屬於難得的大宗土地，7.25 萬/坪的參考單價在包含增建空間下尚可接受，對於追求大空間生活者吸引力強。然而，最大的考量關鍵在於「農舍身份限制」。若您或親屬符合農民身分，這是極佳的資產；反之，若因身分問題無法合法產權移轉，則所有優勢皆不成立。此外，42 年屋齡意味著後續需投入較多的維護預算，請務必在簽約前委託專業人員進行房屋結構安全檢測，以確保隱憂可控。