楊梅整新透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 傅麗安房產安楊梅上湖整新透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：36.3 萬/坪
地址：桃園市楊梅區上湖二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：23.915 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.915 坪
土地面積：25.712 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上湖國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 868 萬元在桃園楊梅透天市場中具競爭性，單價約 36.3 萬/坪，適合預算有限的購屋者。 2. 居住品質已更新：房屋雖老但已進行整新，關鍵水電管線均已完成更新，減少後續隱埋風險與維護成本。 3. 格局機能齊全：擁有 4 房、3 廳、2 衛的規格，且鄰近上湖國小，具備學區優勢，適合家庭居住或世代同堂。 4. 停車便利：設有庭院式車位及前院騎樓，解決透天厝常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡高達 44 年，即便整新，建築本體仍面臨老化問題，可能影響未來居住舒適度與轉手價值。 2. 坪房比高：總坪數約 23.9 坪卻規劃了 4 間臥室，空間感可能較為緊迫，適合小家庭或單身長者，對大家庭較擠。 3. 樓層標示疑義：資料顯示為 2 樓建築，但特色提及增建 3 樓，需確認增建部分是否有合法登記，可能涉及貸款成數問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楊梅區鄰近桃園機場捷運及科學園區，長遠來看仍有升值空間與生活機能的提升。 2. 學區保值性：鄰近上湖國小，若子女就學需求強烈，此類地段房源通常較具市場流通性。 3. 置產門檻低：對於首購族或投資客，以較低資金取得透天產權，後續若有增建空間或租屋市場興起，可作為收租用途。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制： 44 年屋齡可能導致銀行鑑價困難或貸款年限縮短，需確認買方能承受的頭期款與月付能力。 2. 法規風險：若增建部分未合法登記，未來可能面臨政府查報、限期拆除或改建補正的成本風險。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增長，老舊房屋的外觀與結構維護需求會逐年增加，需預留整修預算。