湖口工業區3房
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傅麗安房產安 湖口工業區旁3房華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：23.87 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
興華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.243 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.271 坪
- 附屬建物面積：3.031 坪
- 共同使用：2.941 坪
- 土地面積：10.49 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合預算有限、重視通勤效率的買家，但不建議作為長期保值首選。
這筆交易的核心價值在於「低總價」與「地理位置」的平衡。對於在湖口工業區工作、或是急需在地點上扎根的家庭而言，這是一個實用的入門選擇。然而，您必須正視其「屋齡 35 年」與「頂樓無車位」的劣勢。
主要理由如下：
- 購入門檻低：在總價僅 698 萬的情況下獲得三房兩廳，對於首購族或想擁有一間工業區旁固定住所的人來說，性價比不錯。
- 貸款需預留預算：由於屋齡已高，建議您在貸款前先向銀行確認核貸成數與年限，避免頭期款準備不足；同時請務必編列一筆預備金作為房屋整修或防水工程之用。
- 持有成本考量：頂樓老舊華廈的潛在維修問題（如漏水）是未來最大的支出風險，購屋前建議聘請專業驗屋師仔細檢查結構與防水狀況。
若您不打算短期內出售，且能接受房屋較舊的事實，這是一處可以安身立命的好選擇；但若您期望的是長期資產增值與免維護的新房體驗，則建議繼續觀望新成屋或社區更新後的物件。
問與答
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