新竹縣寶山鄉雙豐路
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傅麗安房產安 寶山香榭大三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:988 萬
- 參考單價:25.33 萬/坪
- 地址:
新竹縣
寶山鄉
雙豐路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:39.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.51 坪
- 附屬建物面積:2.8 坪
- 共同使用:9.7 坪
- 土地面積:8.5 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 5樓
- 屋齡:80 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹










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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越:位於寶山熱鬧街道,生活機能成熟,步行即可抵達早餐店、公園、7-11 與美聯社,便利性高。 2. 教育資源:鄰近雙溪國小,享有 9 年免接送優惠,對於有學齡兒童的購屋者而言是一大加分。 3. 格局寬敞:3 房 2 廳 2 衛的設計,總坪數約 39 坪,適合家庭長期居住。 4. 停車規劃:後方有停車場可承租,雖未包含在內但解決了基本停車需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高:資料顯示屋齡 80 年,屬老舊建物,可能面臨維修風險或貸款年限限制。 2. 無電梯設計:5 樓建築的第 3 樓,雖不算高樓層,但無電梯對於長年居住或長輩使用較為不便。 3. 車位未含:總價不含車位,需額外每月支付 1,500 元租金,長期持有成本增加。 4. 單價較高:參考單價 25.33 萬/坪,在寶山鄉算較高價位,需評估性價比。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 修繕潛力:若建物結構尚可,透過內部裝修可提升居住品質或未來轉手價值。 2. 學校穩定性:雙溪國小學區相對穩定,利於未來轉手或出租給有就學需求的家庭。 3. 區域發展:寶山鄉鄰近科學園區,若周邊持續開發,保值能力可能提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築安全:老舊公寓可能存在管線老化、防水問題或抗震疑慮,需投入額外整修預算。 2. 轉手難度:隨著屋齡增長,市場接受度可能降低,流動性不如新成屋。 3. 融資限制:高屋齡建物在申貸時,銀行貸款額度或成數可能會受到影響。 4. 價格爭議:若實際屋齡為 80 年,現價偏貴;若是民國 80 年(約 33 年),則需確認標示是否誤植。 |
物件評論
購買建議: 這物件對於重視就學便利與生活機能、且有充足預算進行整修的家庭來說,具有購買潛力;但對於偏好新房或對建築安全性有高要求的買方,則建議謹慎評估。
主要理由: 首先,該物件最大的亮點在於學區與生活圈。位於寶山熱鬧街上且享有 9 年免接送優勢,對於有子女的家庭而言非常貼心,且 3 房 2 廳的格局能滿足長期居住需求。然而,屋齡是必須釐清的最大風險。資料標示屋齡為 80 年,若確屬實際年齡,建物將面臨嚴重的結構老化與整修風險;若為標示誤植(例如實為民國 80 年所建),則價值判斷會完全不同。此外,總價不含車位且為無電梯公寓,長期持有成本與居住便利性需納入考量。建議您在簽約前務必確認屋齡確切年份,並委託專業技師進行房屋安全檢測,確認結構安全後再行決策。
問與答
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