新竹縣寶山鄉雙豐路  寶山買屋 / 寶山買房 - 傅麗安房產安寶山香榭大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：25.33 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉雙豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.51 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：9.7 坪
土地面積：8.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：80 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：雙溪國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於寶山熱鬧街道，生活機能成熟，步行即可抵達早餐店、公園、7-11 與美聯社，便利性高。 2. 教育資源：鄰近雙溪國小，享有 9 年免接送優惠，對於有學齡兒童的購屋者而言是一大加分。 3. 格局寬敞：3 房 2 廳 2 衛的設計，總坪數約 39 坪，適合家庭長期居住。 4. 停車規劃：後方有停車場可承租，雖未包含在內但解決了基本停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：資料顯示屋齡 80 年，屬老舊建物，可能面臨維修風險或貸款年限限制。 2. 無電梯設計：5 樓建築的第 3 樓，雖不算高樓層，但無電梯對於長年居住或長輩使用較為不便。 3. 車位未含：總價不含車位，需額外每月支付 1,500 元租金，長期持有成本增加。 4. 單價較高：參考單價 25.33 萬/坪，在寶山鄉算較高價位，需評估性價比。
機會 (Opportunities)	1. 修繕潛力：若建物結構尚可，透過內部裝修可提升居住品質或未來轉手價值。 2. 學校穩定性：雙溪國小學區相對穩定，利於未來轉手或出租給有就學需求的家庭。 3. 區域發展：寶山鄉鄰近科學園區，若周邊持續開發，保值能力可能提升。
威脅 (Threats)	1. 建築安全：老舊公寓可能存在管線老化、防水問題或抗震疑慮，需投入額外整修預算。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，市場接受度可能降低，流動性不如新成屋。 3. 融資限制：高屋齡建物在申貸時，銀行貸款額度或成數可能會受到影響。 4. 價格爭議：若實際屋齡為 80 年，現價偏貴；若是民國 80 年（約 33 年），則需確認標示是否誤植。

物件評論

購買建議： 這物件對於重視就學便利與生活機能、且有充足預算進行整修的家庭來說，具有購買潛力；但對於偏好新房或對建築安全性有高要求的買方，則建議謹慎評估。

主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於學區與生活圈。位於寶山熱鬧街上且享有 9 年免接送優勢，對於有子女的家庭而言非常貼心，且 3 房 2 廳的格局能滿足長期居住需求。然而，屋齡是必須釐清的最大風險。資料標示屋齡為 80 年，若確屬實際年齡，建物將面臨嚴重的結構老化與整修風險；若為標示誤植（例如實為民國 80 年所建），則價值判斷會完全不同。此外，總價不含車位且為無電梯公寓，長期持有成本與居住便利性需納入考量。建議您在簽約前務必確認屋齡確切年份，並委託專業技師進行房屋安全檢測，確認結構安全後再行決策。