專任三房雙陽台+大車  湖口買屋 / 湖口買房 - 傅麗安房產安湖口後站三房景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：15.4 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉國光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功圓明園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.12 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：17.94 坪
土地面積：7.106 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B2-14
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：12小時管理7:00~19:00
鄰近學校：新湖國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近全聯超市與湖口市場，日常採買與飲食極為便利。 2. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛規劃寬敞，適合一般家庭居住，且具備前後陽台增加空間使用率。 3. 社區管理良好：提供 12 小時警衛管理及包裹代收服務，生活安全有保障；每月管理費僅 1000 元，持有成本低。 4. 價格門檻適中：總價 650 萬在湖口地區對於三房產品來說，進入門檻相對親切。
劣勢	1. 屋齡較老： 32 年屋齡已屬中老舊建築，可能需要關注管線、防水等隱蔽工程狀況。 2. 地段屬性：位於後站地區，相較於前站或竹科園區周邊，未來房價漲幅與轉手流動性可能較慢。 3. 樓層依賴電梯： 9 樓中取高 7 樓，雖視野佳但高度仰賴電梯運作狀況，若老舊電梯維修頻率增加可能影響居住體驗。 4. 車位資訊：總坪數未含車位，需確認 650 萬是否包含平面車位之產權或需額外購買。
機會	1. 改造潛力大：老屋透過裝修可提升居住質感與空間效率，適合喜歡 DIY 或希望打造夢想居所的買家。 2. 學區優勢：鄰近新湖國小，若為重視子女學區的購屋者，此為重要加分項。 3. 租金收益穩定：後站周邊常有通勤族群與在地需求，長期出租的穩定性通常較佳。
威脅	1. 建築維修風險：老舊社區可能面臨公共設施（如水箱、消防設備）逐年老化的問題，需預留後續修繕基金。 2. 市場流動性風險：在房地產市場波動時，中老舊房屋的轉手週期通常較長新成屋為久。 3. 政策或開發影響：湖口地區若有大型都市計畫變更或交通建設，可能改變該區域的價值評估方向。

物件評論與購買建議

這件位於新竹湖口後站的「成功圓明園」住宅，適合預算有限但追求三房空間與家庭居住品質的購屋者。

是否值得購買： 若您主要用途為自住且對裝潢有規劃，此物件具備高 CP 值，值得列入考量；但若以短期投資增值或極度看重新成屋面交為主，則需再斟酌。

主要理由如下：

機能與預算平衡： 650 萬的總價在湖口地區提供 42 坪以上的大三房格局，且擁有前後陽台，居住舒適度高，同時鄰近市場與超市滿足日常生活需求，對於剛成家或家庭人口增多的族群來說實惠。
持有成本低： 社區管理費每個月約千元，相對低廉，減輕了長期持有的負擔。
風險提示： 由於屋齡已達 32 年，建議在簽約前務必請專業人員進行房屋檢查，確認是否有漏水、管線老舊或結構問題，並確認車位產權是否包含在總價內，以避免後續爭議與額外支出。若能接受老屋特性並願意投入整修預算，這將是一個安居的好選擇。