獨家湖口鄉八德路3房  湖口買屋 / 湖口買房 - 傅麗安房產安獨家*佳群城真3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：30.57 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉八德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳群城真
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：20.92 坪
土地面積：8.41 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：汽B2-67號、機B1-67
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：湖口國小
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：佳群城真 (物件編號：1376884)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，為新成屋，無老舊隱憂。 2. 學區便利：緊鄰湖口國小，步行即達，方便學童上下學。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局，搭配 45.4 坪空間，滿足家庭居住需求。 4. 附贈車位： listings 標題標註「平車」，推測車位包含在總價內或價格優惠。 5. 社區機能：擁有交誼廳、健身房、兒童遊戲區等完善設施。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路噪音風險：鄰近 20 米台一線，且為第一排，可能面臨車流噪音與粉塵問題。 2. 樓層視野：位於 4 樓，雖無頂樓漏水風險，但較低樓層可能受路面視線干擾。 3. 區域特性：湖口鄉與新竹市區仍有距離，若通勤地點在市中心需考量時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 新房溢價潛力：新成屋在市場上通常具備較好的保值性與流通性。 2. 家庭客群需求：鄰近學校與安全環境，對於育有子女的家庭具有高度吸引力。 3. 交通便利性：靠近台一線與台 31，往來竹東、湖口及外縣市較為便利。
威脅 (Threats)	1. 噪音與隱私：第一排位置若未來周邊建築有封閉性規劃改變，可能長期受道路干擾。 2. 區域供過於求：湖口鄉新案林立，若未來大量新屋成屋化，可能影響轉手價格。 3. 治安隱憂：雖有派出所鄰近，但主要幹道旁可能隨車流量增加治安維護難度微幅上升。